Ceuta lidera la lista de las viviendas más caras en el segundo trimestre

Ceuta encabeza la lista de viviendas más caras escrituradas en los meses de abril, mayo y junio. La ciudad acapara un índice del precio de este tipo de inmuebles de 199,4, una cifra que supera a todas las registradas en las comunidades autónomas del país.

La región más próxima es Madrid, que refleja en este periodo 197,7. Le sigue en el podio en tercer lugar Melilla con 194,9. Al otro lado de la balanza, el dato menos notorio es el de Extremadura con 139,2 y Castilla- La Mancha con 141,7.

Los territorios con los valores más altos son, desde la cuarta posición, las islas Baleares con 192,3; Cataluña con 185,8; Andalucía con 177,5; el archipiélago canario con 173,5; Cantabria con 171,52; Aragón en el noveno lugar con 170,43; Valencia con 165,43; País Vasco con 164,98 y La Rioja, con unos dígitos muy cercanos, en concreto, 164,70.

Cifras más bajas

Progresa el ranking en el puesto décimo tercero con Murcia, que representa un índice de 162,66; Navarra con 162,61; Galicia con 158,91; Asturias con 158,8 y Castilla y León con 157,42. Castilla- La Mancha y Extremadura son las últimas de la fila.

Este cálculo, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, procede de la base de datos de viviendas escrituradas procedente del Consejo General del Notariado. A través de esta fuente informativa se extraen los precios de transacción de los inmuebles, así como las ponderaciones asignadas a grupos de domicilios con rasgos en común. La estadística también distingue entre aquellas propiedades de primera mano y aquellas de segunda.

Sin embargo, la entidad no solo se centra en analizar en qué punto se encuentra este indicador. Los análisis que efectúa también recogen variaciones trimestrales y anuales. Estos aspectos pueden despejar de una forma más detallada en qué situación se encuentra el coste en el mercado mobiliario local.

Aumento del precio

La variación del índice anual respecto a 2024 en abril, mayo y junio corresponde con la subida en el país. La ciudad plasma un 12,7%, el mismo porcentaje genérico nacional. Algunas zonas de la Península superan a Ceuta, específicamente, Murcia con 14,6%; Aragón y La Rioja con 13,7%; Castilla y León junto con Andalucía con un 13,6%; Asturias con 13,5%; Melilla con 13,4% y Madrid con 13,3%.

Galicia está en el mismo punto con 12,7%. Tras ella se hallan con números inferiores, por orden, Valencia, País Vasco, Extremadura, Navarra, las islas Baleares, Cataluña, el archipiélago canario, Castilla-La Mancha y Cantabria, que reúne la alteración más leve con 10,8%.

A nivel trimestral, la ciudad alcanza un 3,7% de variación. El aumento de precio se puede entrever a través de este criterio. El 12,7% del periodo más reciente prueba que el aumento de precio ha sido uno de los de mayor envergadura registrados.

La mayor subida en años

El histórico de datos de años anteriores así lo desgrana. A excepción de los tres primeros meses de 2025, es el número más elevado. La etapa anterior refleja un 13,1%. Este incremento al alza comienza a partir de octubre de 2024, donde se dio cuenta de un 11,4%.

El verano de 2024 aún era un momento en el que la variación no estaba tan inflada. De hecho, no llegaba al 10% y estaba marcada por un 8,5%. Esta alteración es la mayor en la última década. Hace 18 años no se anotaba un dato similar al actual. El tercer trimestre de 2007 lo supera con un 14,7%, al igual que el segundo y el primero con un 16,2% y un 15,7%.

A partir de 2008 y hasta 2014 se contempla una tendencia a la baja con cifras continuamente en negativo. La fecha no es casual. El 2007 es el año en el que se comenzó a certificar la existencia de una crisis económica a raíz de los cambios en el sector inmobiliario. El auge de las viviendas, la demanda y el acceso a los créditos condujeron a la triplicación de su precio en la década que va entre 1997 y 2007.

Los índices de precio de la vivienda también son significativos a la hora de determinar si se ha dado un gran salto en su coste. Los valores recopilados desde 2007 revelan que, es en 2021 cuando se fragua este ascenso. Durante el tercer trimestre de ese periodo es cuando se contabilizan números cercanos o superiores a 140.

Antes de esa fecha, se mantenía por debajo de esa cifra. Solo se aprecia un escenario similar en 2007 y 2008, donde se llegaron a plasmar los 140, 142 y 139. A diferencia de estos rangos, el nuevo es el mayor recabado en dieciocho años.