Aunque la compra de una vivienda en Ceuta sigue teniendo sus dificultades, el mercado se mueve y la transmisión de propiedades en la primera mitad del año ha sido más activa que en el mismo periodo del ejercicio 2024.
Es lo que revelan los datos de venta de fincas en la ciudad que hace públicos el INE y que señalan que entre enero y junio de este año un total de 308 viviendas han cambiado de propietario. Eso significa que ha habido un aumento en este tipo de operaciones del 18,83% respecto a los primeros seis meses del año pasado, cuando se cerraron 250 ventas de casas o pisos.
De esas más de 300 viviendas vendidas, el INE recoge que 49 eran nuevas, mientras que la gran mayoría (259) de segunda mano. Es una muestra más de que la ciudad necesita reactivar la construcción de pisos, un contexto que está llamado a cambiar una vez que se pongan en carga los suelos que el Ministerio de Defensa ha cedido a la ciudad y que posibilitará la edificación de un millar de pisos aproximadamente en los próximos años.
Mayo ha sido el mes con más ventas
En cuanto a los meses con más actividad en el mercado inmobiliario, el estudio señala que mayo ha sido el más dinámico, con 63 acciones de compraventa, mientras que en marzo se firmaron 60 contratos y enero un total de 57. Respecto al resto de meses, en febrero se vendieron 48 pisos, en junio de este año 46 y en abril 34.
Respecto a la situación de las viviendas transmitidas en la primera mitad del ejercicio, 237 están catalogadas como libres, mientras que apenas 71 tienen la categoría de protegidas.
La estadística del INE no solo incluye lo que ha sido la actividad en el mercado de la vivienda, sino que además incluye la transmisión de otro tipo de fincas, como pueden ser solares o edificaciones de otra tipología. En el global, Ceuta ha registrado un movimiento de 732 fincas que han cambiado de propietario en la primera mitad de este año.
El coste del metro cuadrado
En clave nacional, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio fue de 194.105, lo que supuso un 9,8% más que en el mismo mes de 2024. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 112.346, con un crecimiento anual del 17,0%.
El 87,8% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 12,2% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,9% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 9,4% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 18,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 17,9%, señala el informe mensual que ha elaborado el INE.
En cuanto a los precios de la vivienda, como ya informó este periódico, el coste del metro cuadrado de una vivienda en Ceuta se sitúa en la actualidad en 2.388 euros, lo que significa un 4,8% más que en el ecuador del año pasado.
La zona Centro es la que anota precios más contenidos, con un coste para los compradores de 2.724 euros el metro cuadrado, con lo que apenas ha sufrido variación en los últimos meses. En cuanto los números que se registran en el resto de la ciudad, los precios son más económicos, con unos números de 1.852 euros el metro cuadrado, aunque en esos barrios de la periferia el coste va subiendo poco a poco, con un aumento en solo un año del 8,9%. No obstante, lo que se paga por una vivienda en Ceuta se mantiene por debajo de la media nacional, que es de 2.438 euros.
Para que digan que Ceuta se marchan la mayoríaa otras ciudades teniendo la invasión y pocas soluciones en la entradas ilegales a España.