Regresas a tu hogar en Ceuta después de haber disfrutado de las vacaciones de verano y te das cuenta de que tu vecino ha colocado un aire acondicionado en la fachada de tu edificio. ¿Es legal hacerlo?
El Boletín Oficial del Estado (BOE) y la Ley de Propiedad Horizontal lo dejan meridianamente claro: la respuesta es no, salvo en contadas excepciones que pasamos a analizar.
La fachada está considerada un elemento común y, por tanto, el propietario no puede decidir unilateralmente sobre ella. Desde la cuenta de TikTok de Millennials Abogados recuerdan que intervenir sin permiso puede generar conflictos legales y costes económicos adicionales.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal publicada en el BOE
El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece literalmente:
"El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador."
Este artículo confirma que las modificaciones interiores son posibles, siempre que no afecten a la configuración externa. Pero en el caso de la fachada, cualquier cambio requiere aprobación vecinal.
Dónde se pueden instalar los equipos
Aunque la regla general prohíbe el uso de la fachada sin permiso, por ejemplo, para instalar máquinas de aire acondicionado, la normativa distingue entre diferentes ubicaciones:
- Fachada del edificio (elemento común): prohibido sin acuerdo previo de la comunidad.
- Terraza o patio de uso privado: permitido si no se altera la estética ni los elementos comunes.
- Cubierta o patio interior con autorización: posible con permiso de la junta, en un lugar discreto.
- Interior de la vivienda: siempre permitido, al no afectar al exterior ni a elementos comunes.
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Cómo pedir autorización y qué documentación presentar
Para legalizar la instalación en elementos comunes, el propietario debe:
- Redactar una propuesta con las características técnicas del equipo.
- Detallar la ubicación exacta prevista.
- Incluir una descripción del impacto visual en la fachada.
- Presentar la solicitud formal al presidente o administrador.
La propuesta sobre los aires acondicionados se debatirá en la junta de vecinos y, en función del tipo de alteración, se requerirá mayoría simple o una mayoría cualificada de tres quintos. El acuerdo debe quedar recogido en acta para evitar futuros conflictos.
Sanciones y riesgos de instalar sin permiso
Si un vecino coloca un aparato en la fachada sin autorización, la comunidad puede exigir su retirada inmediata e incluso acudir a los tribunales. Además, se le podrán reclamar los costes de reparación por los daños ocasionados en elementos comunes. La jurisprudencia reciente da la razón a las comunidades en este tipo de conflictos, reforzando la protección de la configuración exterior de los edificios.
Por eso, quienes ya hayan colocado aires acondicionados sin seguir el procedimiento deberían regularizarlo lo antes posible, bien solicitando la autorización, bien retirándolo voluntariamente. De lo contrario, se arriesgan a sanciones y costes legales elevados.
Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal
Esta es la reproducción del artículo de la Ley de Propiedad Horizontal que alude a las modificaciones en la fachada de los edificios aplicable a los aires acondicionados:
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.
Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
Prohibido poner el aire acondicionado en la fachada, pero en Ceuta puedes construir tu casa en terreno público y seguir construyendo hacia arriba todo lo que tu quieras hasta convertir la barriada en Tetuán.
Y todo esto con el beneplácito de la policía local y los del ayuntamiento.
Una cosa es lo que dice la ley y otra muy diferente la interpretación torticera que le estáis dando. Si quiero poner el aire, lo pongo y no tengo que avisar ni mucho menos pedir permiso a nadie, sólo faltaba. Da miedo como se está normalizando el fascismo en este país.
El fascismo es el fascismo y la Ley de Propiedad Horizontal por muy pijoprogre que se crea ser está para cumplirla.
Le repito porque parece que no tiene la comprensión lectora necesaria para leer la prensa, lo que dice el artículo no es lo que dice la ley, y aunque lo fuera me lo voy a seguir pasando por el forro de ... porque es claramente anticonstitucional. Así que si, si quiero poner el aire de las narices lo pongo sin avisar a nadie y nadie va a hacerme quitarlo, por mucho que os disguste a los progres seguimos estando en un estado de derecho que nos protege de leyes ilegales. Y lo de que las leyes están para cumplirlas, no me haga reir por favor.
Hable usted con propiedad y diga el socialcomunismo .