Comprar una vivienda es cada día más difícil, sobre todo para los jóvenes y las familias. También lo es en Ceuta. Las estadísticas no dejan de dar malas noticias a los compradores, que ven cómo el mercado no cesa de subir mes tras mes.
Ceuta alcanzó en el mes de marzo su máximo histórico, con una media en 2.393 euros por metro cuadrado, según algunos estudios. Es el resultado de hacer una media del coste de una vivienda en toda la ciudad, por lo que estas cifras varían aún más dependiendo de la zona de la que se trate.
En el centro, según el análisis al que ha accedido este periódico, el metro cuadrado se ha pagado en el último mes a 2.788 euros, mientras que en otros puntos de la ciudad esa cantidad baja hasta los 1.843 euros.
Eso significa que el coste medio de un piso de 80 metros cuadrados en Ceuta supondría un desembolso para una familia de más de 191.000 euros, más todos los gastos que lleva aparejados la adquisición de un inmueble.
Lo que vale un piso de 80 metros
Si además el comprador quiere que esa misma vivienda de 80 metros esté en el centro de la ciudad, el valor aumenta considerablemente y se coloca en 223.000 euros. Por contra, el precio puede bajar hasta 147.000 euros si la transacción se realiza en barrios del extrarradio.
El único consuelo, por decir algo, que les queda a los compradores que aspiran a un piso en el centro de Ceuta es que su máximo histórico se produjo en el mes de enero de este año, cuando se llegó a abonar hasta 2.805 euros por metro cuadrado, es decir, que ahora cuestan un poco más baratos que cuando arrancó 2025.
Si se analiza la evolución del coste de los hogares a más largo plazo, los números del estudio apuntan que, a nivel general, el precio de las casas ha subido en Ceuta una media del 4,4% en el último año. Ese crecimiento ha sido del 3,2% en el centro de la ciudad y del 6,7% en los inmuebles localizados en el extrarradio y la zona del puerto.
Un poco más barato en las afueras
Aunque en los barrios de estas últimas zonas (extrarradio y entorno del puerto) la tasación de una casa está en 1.843 euros, todavía están lejos de lo que fue su máximo histórico, que fue de 2.036 euros por metro cuadrado en el año 2011, señala el análisis que ha elaborado el portal idealista.
Ya a nivel nacional, otros informes señalan que el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados ha subido en España de 129.420 euros en 2015 a 199.114 euros en 2025. Esto representa un incremento del 54% en el valor de un piso promedio en el mercado inmobiliario español entre 2015 y 2025.
El mercado nacional sigue al alza
Por otro lado, el actual auge de los precios de la vivienda ha provocado que el valor del metro cuadrado de un inmueble de compra se situara en febrero de este año en 2.489 euros, un 1% por encima del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario en España.
Asimismo, los precios actuales se encuentran un 6% más altos que hace 15 años, cuando se había iniciado ya el declive por la crisis del ladrillo. En un plazo más reciente, las valoraciones actuales del mercado inmobiliario son un 35% más elevadas que en 2020, hace cinco años, y están un 10% más caras que hace solo un año, según los cálculos de Fotocasa.
Para este portal, el encarecimiento tan significativo de la vivienda en los últimos años se puede atribuir, en gran medida, a la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013 en todo el país, lo que ha limitado la oferta.
Siempre tienes la opción de hacerte tu propia casa en terreno público y con varias plantas.
Los poderes públicos miraran por otro lado, eso sí.