Frente a la situación insostenible que están viviendo los jóvenes de toda España, incluida Ceuta, el Gobierno central ha presentado Casa 47, la empresa pública que sustituye a la antigua Entidad Estatal de Vivienda y Suelo (Sepes), con el objetivo de proteger el acceso a la vivienda y frenar la especulación.
El nombre de la entidad hace referencia al artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna. Según la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, la iniciativa representa “algo nuevo y bueno para España”, con un enfoque centrado en la planificación, la construcción de calidad, la participación ciudadana y la estabilidad de los contratos.
La compañía gestionará todo el ciclo de la vivienda, desde el urbanismo y la edificación hasta la entrega de llaves y la administración de los alquileres, consolidando así un modelo integral de gestión pública.
Una de las principales novedades de Casa 47 es la posibilidad de firmar contratos de alquiler de hasta 75 años, una duración inédita en el mercado español. El sistema se estructura en dos fases:
Los precios de los alquileres estarán regulados por criterios de asequibilidad y no por el coste de construcción. Ningún contrato superará el 30% de la renta media del territorio correspondiente, con topes específicos por comunidad autónoma.
Por ejemplo, en Madrid las rentas podrían situarse un 38% por debajo del precio de mercado, y en Málaga, incluso a la mitad del valor de referencia.
Casa 47 se dirige al 60 % de la población con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM, mientras que las personas con rentas más bajas seguirán accediendo a la vivienda social tradicional.
En 2026, la empresa habilitará un portal online donde los interesados podrán consultar promociones disponibles, requisitos y formalizar solicitudes de manera directa.
La entidad incorporará inicialmente 40.000 viviendas y 2.400 suelos procedentes de Sareb, con capacidad para desarrollar unas 55.000 casas, además de los activos públicos que ya gestiona el Estado. Este año, Casa 47 ha licitado la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas, consolidando así su papel en la expansión del parque público.
El Gobierno insiste en que Casa 47 no es un proyecto puntual, sino una estrategia a largo plazo. La ministra Isabel Rodríguez ha explicado que la empresa se sustentará en cuatro ejes principales:
La directora general de la entidad, Leire Iglesias, ha añadido que Casa 47 busca ofrecer continuidad y estabilidad, asegurando que no se trate de una medida puntual sino de un proyecto sostenible a largo plazo.
Desde el Gobierno, se insiste en la necesidad de consolidar un pacto de país en torno a la vivienda, asegurando que las políticas públicas trasciendan los cambios de legislatura y generen un marco estable para todos los ciudadanos.
Isabel Rodríguez ha subrayado que Casa 47 se propone actuar con rigor y seriedad, aprendiendo de experiencias previas, evitando la especulación y ofreciendo soluciones duraderas para quienes necesitan un hogar digno.
Con esta nueva compañía, España da un paso significativo hacia un parque público de vivienda más amplio y accesible, con contratos asequibles y de larga duración, y un modelo que pone al ciudadano en el centro de la política habitacional.
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