Mucho se está hablando de vivienda en Ceuta en los últimos meses. Las administraciones mueven ficha, proclaman rebajas fiscales para obras de nueva construcción y se anuncian más edificaciones con el suelo que liberará en el centro de la ciudad el Ministerio de Defensa. Además, se tramitan licitaciones y se intenta activar el acceso a un hogar por parte de las familias.
Pese a todo, las tozudas estadísticas señalan que la vivienda es un problema aún no resuelto en la ciudad. No hay más que analizar los números en cuanto a compraventa del último año, que revelan que en ese periodo se han vendido Ceuta un total de 597 viviendas.
Y una de las peculiaridades de ese listado es que apenas 80 de todas esas nuevas casas (poco más del 13%) eran nuevas, mientras que el resto forman parte de las anotadas como usadas. La lectura es evidente, el mercado de la vivienda nueva apenas tiene actividad por la falta de oferta, mientras que el de la segunda mano presenta más dinamismo con 517 inmuebles trasmitidos entre febrero de 2024 y el mismo mes de 2025, un 86,6% del total.
La mayoría de la compra es de vivienda libre
Otro dato significativo es que de las 597 pisos o casas vendidas en el último ejercicio en Ceuta, el 75,7% era viviendas denominadas libres (452), mientras que el 24,3% restante, 145 inmuebles, forman parte del grupo de vivienda protegida.
A la hora de analizar el mercado en este 2025, las estadísticas disponibles abarcan los meses de enero y febrero, en los que se tramitaron en Ceuta 105 compraventas de viviendas. De ellas, apenas 20 eran de nueva construcción, mientras 85 corresponden a usadas. Igualmente, 81 estaban registradas como libres y 24 como protegidas.
Para reactivar la oferta, el Gobierno local tiene en marcha un Plan de Vivienda que, si tiene éxito, está llamado a reactivas el mercado inmobiliario, sobre todo porque quienes quieran comprar cuenten con una oferta razonable.
Por ahora, se han licitado de nuevo las obras de construcción de la promoción de 29 viviendas en Huerta Téllez, con una inversión estimada de 4,1 millones de euros; y en los próximos meses está prevista completar el concurso de la primera parte del Plan, que incluye el establecimiento de 123 viviendas en Pozo Rayo, 160 en Huerta Molino y 42 en Monte Hacho. En total, 325 edificaciones.
A la espera de rebajas fiscales
Dentro del Plan de Vivienda también se contempla la aprobación definitiva este martes en el Pleno de rebajas fiscales aplicables a la construcción en suelo urbano, que afectarán al IPSI, ICIO y tasas urbanísticas. Asimismo, en el aspecto normativo están en periodo de consulta pública las Ordenanzas Reguladoras de Actuaciones protegidas en materia de vivienda y Reguladora del Registro de Demandantes.
Pero mientras que todas esas propuestas se hacen realidad, Ceuta ha alcanzado en marzo su máximo histórico en el precio de la vivienda, con un coste medio de 2.393 euros por metro cuadrado, como ya avanzó este periódico. Estas cifras varían dependiendo de la zona de la ciudad en la que se quiera comprar un piso. En el centro, el metro cuadrado se ha pagado en el último mes a 2.788 euros, mientras que en otros puntos esa cantidad baja hasta los 1.843 euros.
Eso significa que el coste medio de un piso de 80 metros cuadrados en Ceuta supondría un desembolso para una familia de más de 191.000 euros. Y es que el precio de las casas ha subido una media del 4,4% en el último año. Ese crecimiento ha sido del 3,2% en el centro de la ciudad y del 6,7% en los inmuebles localizados en el extrarradio y la zona del puerto.
