La Ciudad Autónoma de Ceuta ha aprobado de forma definitiva una subvención directa de 274.651,78 euros para la rehabilitación de un edificio residencial ubicado en la Avenida Ejército Español, concretamente el Edificio San Rafael, portales A y B, tras constatarse el cumplimiento de todos los requisitos establecidos en la convocatoria pública de ayudas para inmuebles sujetos o que hayan estado sujetos a regímenes de protección pública.
La propuesta, publicada este martes 6 de mayo en el Boletín Oficial de la Ciudad de Ceuta (BOCCE), responde al procedimiento iniciado por el Consejo de Gobierno en febrero de 2023 y culmina con la aceptación formal de la ayuda por parte de la comunidad de propietarios, representada por Moisés Bentata Nahon.
La cuantía máxima a subvencionar asciende a 336.000 euros, aunque el importe solicitado por los propietarios fue algo menor: 285.637,86 euros. Finalmente, la ayuda concedida se ha fijado en 274.651,78 euros, mientras que la aportación privada asumida por la comunidad será de 10.840,23 euros, incluyendo gastos no subvencionables como el IPSI.
La rehabilitación subvencionada está clasificada como una actuación de conservación y deberá ejecutarse en un plazo máximo de cuatro meses desde su inicio. En caso de que la obra no se haya comenzado previamente, deberá arrancar en un plazo de dos meses a contar desde la notificación de la concesión definitiva. Si se requiere licencia urbanística, ese plazo empezará a contar desde la obtención de la misma.
El procedimiento ha contado con los informes técnicos y económicos necesarios, emitidos por EMVICESA, y ha seguido el orden de registro de solicitudes. El expediente fue admitido provisionalmente tras subsanar la documentación exigida el 13 de diciembre de 2024. Posteriormente, y tras no presentarse alegaciones, se formuló la resolución definitiva.
La ayuda no se concede a una sola persona, sino que está distribuida entre los propietarios de las distintas viviendas y locales del edificio, conforme a su coeficiente de participación en la comunidad. En total, más de una veintena de vecinos y vecinas figuran como beneficiarios.
Por ejemplo, el propietario del local comercial asumirá una ejecución del 23% del total subvencionable, recibiendo 63.172,11 euros, mientras que el resto de vecinos recibirá entre 9.874,28 euros y 11.247,54 euros, en función del porcentaje de participación asignado a sus respectivas viviendas.
El pago se realizará en tres fases, tras verificar el cumplimiento de los requisitos:
Un 25% inicial se abonará tras la notificación de la resolución y el acta de inicio de obra.
El 50% restante se desembolsará cuando se haya justificado el 25% del proyecto.
El último 25% se abonará una vez justificado el 75% de ejecución total.
Los propietarios deberán justificar todos los gastos mediante documentación específica y certificar que se encuentran al corriente de pago con Hacienda, la Seguridad Social y el OASTCE. En el caso de superar los 100.000 euros de ayuda, también deberán presentar una auditoría financiera.
En caso de renuncia, la solicitud deberá formalizarse electrónicamente en el plazo de diez días desde la notificación de la resolución.
Esta subvención se enmarca en las políticas públicas de la Ciudad Autónoma para promover la rehabilitación del parque inmobiliario ceutí, especialmente aquel que se encuentra protegido o cuenta con regímenes de vivienda pública. Con una bolsa de más de 2,1 millones de euros disponibles, el Gobierno local continúa incentivando este tipo de actuaciones para garantizar la seguridad estructural y eficiencia energética de los edificios antiguos.
Además, la convocatoria se regula por la Ley General de Subvenciones, la normativa autonómica y el Reglamento de Subvenciones de la Ciudad de Ceuta, aprobado en 2005 y reformado en 2009, así como por la Ley 39/2015 del procedimiento administrativo común.
Con esta medida, Ceuta da un paso más en su compromiso por mejorar las condiciones de habitabilidad y conservación de las viviendas de su casco urbano consolidado.
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