Los ceutíes están dispuestos a pagar entre 120.000 y 300.000 euros por un piso

Que Ceuta tiene un déficit en vivienda tanto para compra como para alquiler es una realidad que se reflejan todos los estudios de mercado que se realizan. Eso provoca que los precios vayan subiendo cada año y que la demanda supere a la oferta, una situación que se ha generalizado en toda España.

Sin embargo, una vez que se encuentra un piso, no siempre se puede llegar al precio de salida que plantean los vendedores, de ahí que quienes acuden a empresas especializadas para gestionar su inversión inmobiliaria, faciliten hasta qué cifra pueden llegar para cerrar la operación.

 Uno de los últimos estudios publicados en este sentido señala que el porcentaje de ceutíes que están dispuestos a comprar una vivienda que cueste entre 120.000 y 300.000 euros es el más alto de España. Es la consecuencia de la escasa oferta.

Un 15% pagarían más de 300.000 euros

 Eso quiere decir que casi el 80% de los ciudadanos de Ceuta que quieren adquirir un hogar se mueven en esa horquilla de precios. Pero si se detalla aún más el informe, se indica que un 39,8% de los demandantes de vivienda pagarían entre 120.000 y 210.000 euros, mientras que otro 39,7% pueden disponer de entre 210.000 y 300.000 euros para cerrar la operación de venta.

Mucho más bajo es el porcentaje de ceutíes en condiciones de adquirir un piso que cueste entre 300.000 y 480.000 euros, un 15,8% de los que buscan vivienda. En cuanto a los que pagarían entre los 500.000 y un millón euros, suponen el 4,7% de los que aspiran a comprar un inmueble.

Como dato destaca del análisis, destaca que no hay nadie que acuda a una inmobiliaria buscando un piso en Ceuta por menos de 120.000 euros, conscientes de que, dada la situación del mercado en la ciudad, no hay prácticamente ofertas por esas cantidades.

El máximo histórico se ha registrado este año

 Según el último informe elaborado por el por portal Idealista el coste medio del metro cuadrado en Ceuta es de 2.325 euros por metro cuadrado, un 1,1% más que hace justamente un año. No obstante, el máximo histórico de la ciudad se anotó en marzo de este ejercicio, cuando se llegó a paga 2.393 euros por metro cuadrado.

Entre los compradores en disposición de pagar entre 210.000 euros y los 300.000 euros aparece Ceuta (39,7%) en primer lugar del ranking elaborado por el portal inmobiliario, pero también destaca Jaén, con un 28,1% de su demanda enfocada a esos precios, seguida por Cáceres (26,9%), Zamora (25,8%), Navarra (24,7%), Ciudad Real (24,2%) y Toledo (24,1%), entre las más destacadas.

Un plan de vivienda para la ciudad

Para paliar el déficit de vivienda que existe en la ciudad, el Gobierno local tiene en marcha un plan que busca, principalmente, incentivar el alquiler. En caso de que tenga un impacto positivo, el resultado tendrá un impacto en los precios, aunque aún queda recorrido para comprobarlo.

De momento, lo que sí ha hecho la Ciudad es llegar a un acuerdo con el Ministerio de Defensa para que le ceda el suelo que le permita edificar nueva vivienda, un pacto que está pendiente de la firma de un protocolo entre las dos administraciones.

En lo que se está trabajado es en una ordenanza reguladora para facilitar el acceso a la vivienda a las familias que cumplan con una serie de condiciones y estén dispuestas a asumir un alquiler. Ese borrador tiene como base el Plan de Vivienda de la Ciudad de Ceuta 2025-2028, con el objetivo de poner a disposición de los ciudadanos hasta 1.000 viviendas, tanto de promoción pública, privada incentivada y de colaboración público-privada. Destinará “todas las viviendas de nueva construcción que lleve a cabo la Ciudad a alquiler, sin perjuicio de otras formas de cesión o tenencia temporal".