Ceuta Ya! tacha al PGOU de "un pelotazo" en detrimento de los ceutíes

El actual Plan de Ordenación Urbana fue aprobado en septiembre de 2025. Se le dio luz verde y, con ello, entró en vigor, una puesta en práctica del documento escrito que genera reticencias en el partido localista Ceuta Ya!

Este viernes ha salido a colación esa inquietud de la formación política durante la sesión de control plenaria. Mohamed Mustafa, diputado del grupo, ha indicado que, su implantación, implica una serie de consecuencias para los vecinos de algunas zonas de la ciudad.

“Es un bodrio”, ha expresado. “Se aprobó porque se dijo que era un documento técnico”, ha proseguido. Ha señalado que, a su juicio, debería haber incluido una perspectiva política. “¿Cómo no va a ser así si sienta las bases de la política urbanística de la ciudad?”, ha destacado.

“Se apeló despachando en asunto en la estupidez del carácter técnico. Dicha responsabilidad debe ser explicada a los que sufren las consecuencias desde que se aprobó”, ha incidido.

“Pelotazo”

El localista ha tachado el plan de “un pelotazo” implantado en detrimento de los ciudadanos. “El PP hablaba de que iba a suponer un cambio histórico en Ceuta”, ha relatado. Ha comentado las alusiones del partido hacia la creación de empleo, de viviendas y la expansión económica que acarrearía consigo.

“Advertimos desde Ceuta Ya! que nacía muerto y que no resuelve los problemas urbanísticos que existen. Dijimos que solo servía para los pelotazos de los empresarios, en concreto, de diez”, ha recalcado.

El diputado ha expuesto ejemplos de los efectos adversos que, a su juicio, ha generado el PGOU en los ceutíes. “Un caso es el del patio Hachuel”, ha narrado. “Es una parcela enorme. El antiguo plan decía que se podía construir vivienda protegida. Eso desapareció con el nuevo”, ha insistido.

“La broma”

Ha hecho hincapié en que, para el propietario, construir esos inmuebles “no era buen negocio”. Ha aseverado que, tras la aprobación del documento de 2023, “ya no los hay asequibles. Son caras y para gente con mucho dinero”.

“Esto lo aprobaron el PP y sus socios, los que se dan palmadas en el pecho por la vivienda”, ha manifestado. Tras exponer esta conclusión, ha sacado a relucir que, en el presente, existen particulares con intención de presentarse a los juzgados para pedir una indemnización por los cambios generados a raíz de la puesta en marcha del PGOU.

“Es posible que la broma nos cueste cerca de 60 millones que hay que sacar de las arcas públicas, ¿verdad Ramírez?”, ha detallado. “Es la consecuencia de abastecer la avaricia de sus amigos”, ha incidido.

“Las licencias ya no valen nada, por lo que tendrán que gastar dinero en indemnizaciones. Hay personas que las tenían y ahora se han quedado fuera. Todo eso será reclamado por la vía judicial. Ya les avisamos sobre este tema”, ha remarcado.

“Un desastre”

Ha calificado las situaciones derivadas de la aprobación del texto como “un desastre tras otro”. Se ha referido a Peñalver, al que le ha recordado una de sus intervenciones como representante del Colegio de Ingenieros. “Comentó que cuando se redactó no se había tenido en cuenta a los técnicos ni a los promotores”.

“Le aprecio, consejero. Le han cargado con un buen marrón al darle el área de Urbanismo”, ha subrayado. “Creo que es muy conveniente recordar los pelotazos del PGOU”, ha agregado.

Tras ello, ha preguntado por las 38 actuaciones que “requieren de un instrumento que pormenoricen los parámetros globales”, una cita que aparece en el BOE. Después de preguntarte por todos estos asuntos, Rafael Peñalver le ha respondido que no tiene información sobre el tema de las indemnizaciones.  

“No es la panacea”

Ante la lectura de sus declaraciones, ha contestado que aún piensa lo mismo. “He aprendido que en política se puede cambiar de opinión, pero en este caso me mantengo con lo que señalé”, ha puntualizado. “El PGOU no es una panacea, pero es esencial”.

Ha indicado que, en relación a las 38 actuaciones, es difícil medir su desarrollo en dos años. “Es un proyecto largoplacista”, ha contado. “Los tiempos urbanísticos son más largos”, ha concretado. Ha detallado algunas iniciativas que pretenden ser iniciadas en esta legislatura.

La del Sarchal, la de la avenida Otero, la de Benzú o los chalets del puerto están en esa lista de objetivos. “Lo más probable es que no se hagan todos. La creación de empleo es difícil de evaluar en este sentido, pero sí puedo decir que las licencias de obra han aumentado, lo que sugiere que el día de mañana se generarán puestos de trabajo”. Ha expresado que, a pesar de todo, el PGOU “elimina incertidumbre” y es “una pieza esencial”.

“Mal asunto”

Mustafa le ha señalado que le parece “mal asunto” que no tenga datos sobre el asunto de las indemnizaciones. “No es el encargado de un almacén municipal. Es consejero y forma parte del Gobierno”, ha espetado. “Está desfasado porque la memoria económica es del 2008. Es el PGOU de los pelotazos”, ha recalcado de nuevo.

Ha expuesto otro caso. “Otro ejemplo es el de CEPSA. Han recalificado un terreno de uso industrial a uso comercial residencial. De valor uno a mil. Cuando esto se da lo que hacen los ayuntamientos es negociar un convenio con el particular o empresario”, ha manifestado.

“Ese incremento se debe repartir entre el que se defiende, en este caso los ceutíes, y el dueño. Eso se recalifica y los intereses públicos quedan salvaguardados con una nueva construcción pública o una cesión. Esto ya existía en el 1992. Se dio un acuerdo. Se construyeron viviendas”.

“Deja a 23 familias tiradas”

Ha aclarado que, en la situación que ha indicado, ahora “vale una pasta” y que “son cien mil metros cuadrados que se queda la empresa. Cepsa se va y deja a 23 familias tiradas. Se va a llevar un pelotazo tremendo gracias a vosotros. Y de Ducar mejor ni hablar. Podría seguir diciendo más”, ha subrayado.

Ha expresado que “se tardarán cerca de 80 años para tener todas las actuaciones completadas o empezadas”, ha expuesto. “El PGOU hace aguas porque, en vez de posibilitar un acuerdo plenario para regularizar viviendas en barrios como El Recinto o el Príncipe Alfonso, se sacó afuera el tema”.

Ha indicado que, esta decisión ha reducido el valor de los vecinos que viven en las zonas. “Gente de Benzú ha recibido cartas del catastro que señalan que sus casas valen menos. La han empobrecido”, ha agregado.

“Es culpa de las leyes”

Rafael Peñalver tras su intervención le ha pedido que la próxima vez indique con detalle todos los asuntos a tratar para poder debatir y abordar el tema. “Me enfoco en lo que conozco. Que haya nacido desfasado es culpa de las leyes urbanísticas nacionales. Han aumentado las normas autonómicas y los informes. Eso, en lugar de agilizar, ralentiza”.

“Se han quedado atrás algunos planes por no tener un informe de género o de memoria histórica. He pedido que me expliquen por qué, pero no sigo sin entenderlo. La media para que salga uno en España es de siete años”, ha destacado.

Ha asegurado que cualquiera a en el país se implanta desactualizado “per se”. Ha manifestado que le “duele la nebulosa que planta sobre nuestras cabezas. No es así eso que dice de pelotazos urbanísticos. Ya me gustaría tener más datos, para responder, que lo haré”, ha concluido.