El Hotel Puerta de África arrastra una explotación marcada por una hilera de crisis que ha impedido que sea el centro hotelero de referencia que necesita Ceuta.
Que ese futuro sea menos incierto pasa por adjudicar su gestión a una empresa que saque el mejor y mayor rendimiento. Ahora mismo es un avispero.
Tras quedar descartada la empresa Bulyba, después de un contundente informe presentado por Intervención, quedan otras dos licitadoras por ser examinadas: Hotelias Hospitality Service y el Grupo Barceló, con amplia solvencia en el trabajo hotelero.
La adjudicación de la gestión es por 30 años, pero los licitadores deben ser lo suficientemente solventes como para afrontar los gastos derivados de su adaptación, así como la garantía de que podrán ofrecer un servicio adecuado.
La Mesa de Contratación consideró este jueves que Bulyba junto a la sociedad Eventos Revellín, del mismo grupo, no lo es, de acuerdo con el informe del interventor ante las dudas de la solvencia financiera de la filial.
Para Intervención no se cuenta con la solvencia suficiente para ser adjudicatario del contrato teniendo en cuenta las inversiones que hay que realizar.
Además, mantiene que Eventos no ha justificado adecuadamente estar en situación de poder aportar a la empresa común el volumen financiero comprometido, “ya que los fundamentos contables así lo muestran con la situación de pérdidas incurridas en los dos ejercicios anteriores”, recoge el informe.
Aunque Bulyba manifiesta que “asume la responsabilidad conjunta sobre su filial (Eventos), lo que constituye un respaldo adicional de solvencia ante la administración contratante”, esa aseveración “no debe ser aceptada sin más, porque de las cuentas presentadas, que son el documento a tener en cuenta, no resulta evidente la capacidad de la sociedad de poder contribuir de forma eficaz al desarrollo del contrato mediante el cumplimiento de sus compromisos”.
“La sociedad carece de un modelo de negocio, al menos en los últimos años, que posibilite su desenvolvimiento normal en el tráfico mercantil con la obtención de unos beneficios que permitan la cesión de su solvencia a la otra empresa del grupo”.
La adjudicación de la gestión del hotel repite traba como la encontró en su día con Heracles Gaming, que, a pesar de ofrecer la mejor propuesta económica, no la pudo justificar.
Ofertaba como aval un alquiler que superaba en más de un 30% las del resto de las empresas que han optado.
No pudo justificar lo que se calificó como alza temeraria.
Hotelias, que es la tercera empresa licitadora, ha ofrecido abonar 308.000 euros al año de canon además de comprometerse a una inversión de 2,45 millones para modernizar el hotel.
Será la tercera objeto de análisis, siendo la cuarta la representada por Grupo Barceló.
De acuerdo con el pliego de prescripciones técnicas que ha de regir la adjudicación de contrato de alquiler, el inmueble solo puede ser destinado a hotel de cuatro estrellas, manteniendo esa clasificación de acuerdo con la normativa actual vigente.
La explotación del negocio corre a riesgo y ventura del arrendatario, que es quien debe asumir los costes derivados de la explotación, así como los riesgos económicos y responsabilidades de toda índole que se deriven de la actividad mercantil que se desarrolle.
La gestión del hotel sale a concurso por un importe o canon base del arrendamiento (tipo mínimo de licitación), mejorable al alza por los licitadores de 306.236,00 euros al año, IPSI excluido.
El presupuesto base de licitación anual del contrato de arrendamiento es de 318.485,44 euros, IPSI al 4% incluido.
El valor estimado del contrato base asciende a 9.187.080,00 euros, cantidad que se corresponde con el canon arrendaticio mínimo a satisfacer durante los 30 años de duración del contrato, IPSI al 4% excluido.
Dichas magnitudes -canon base del arrendamiento (tipo mínimo de licitación), presupuesto base de licitación anual y valor estimado del contrato- han sido determinadas en base al informe de valoración del inmueble.
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