La Autoridad Portuaria tendrá que contar con la asistencia técnica para la valoración de los terrenos y la lámina de agua de la zona de servicio del puerto.
La determinación del valor de los terrenos de la zona de servicio y de las aguas del puerto constituye un elemento fundamental para determinar la cuantía de la tasa por ocupación privativa del dominio público portuario, que se devenga a favor de la Autoridad Portuaria por la ocupación del dominio público en virtud de una concesión o autorización.
La naturaleza y especialización del trabajo a realizar hace que sea necesario la contratación de una asistencia técnica al carecer la Autoridad Portuaria de personal especializado al efecto. La Autoridad Portuaria declara por tanto la insuficiencia de medios para la realización del servicio y es por ello necesaria la contratación de una empresa consultora.
La finalidad del contrato es el conjunto de trabajos necesarios para la elaboración de toda la documentación, y asistencia técnica para todas las actuaciones y tramitaciones administrativas necesarias para llevar a cabo la aprobación definitiva y la publicación posterior en el Boletín Oficial del Estado de las Valoraciones de los Terrenos y Lámina de Agua de la zona de servicio del puerto de Ceuta.
Para la determinación del valor de los terrenos y las aguas de cada puerto, el Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, deberá aprobar, a propuesta de cada Autoridad Portuaria, la correspondiente valoración de la zona de servicio del puerto, previo informe del Ministerio de Hacienda y de Puertos del Estado. La propuesta de la Autoridad Portuaria deberá estar justificada e incluir una memoria económico financiera.
Tanto las propuestas de valoración, como las correspondientes justificación y memorias económico-financieras, son el producto final esencial esperable de los trabajos que se contratan.
Previamente a la solicitud de estos informes y a la remisión del expediente al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, a través de Puertos del Estado, la Autoridad Portuaria someterá a información pública su propuesta durante un plazo no inferior a 20 días. Serán también objeto del contrato los trabajos de asistencia técnica (básicamente, elaboración, revisión y actualización de documentos) para todas las actuaciones y tramitaciones administrativas necesarias hasta conseguir la aprobación definitiva de las valoraciones.
En la valoración de los terrenos de cada área portuaria deberá además tenerse en cuenta el grado de urbanización general de la zona, las características de ordenación establecidas en el plan especial del puerto, su centralidad en la zona de servicio, y su proximidad, accesibilidad y la conexión con los diferentes modos e infraestructuras de transporte, en particular, a las instalaciones de atraque y áreas de agua abrigada.
