El precio de la vivienda sigue al alza y sube un 4,8% en un año

La escalada en el precio de la vivienda en Ceuta se mantiene. Es lo que revelan los estudios realizados respecto a la primera mitad del año y la comparativa con junio del ejercicio 2024.

Así, cada día esta más caro comprar una casa y solo un aumento de la oferta de la demanda podría frenar, al menos en parte, esa subida. De hecho, el coste del metro cuadrado de una vivienda se sitúa en la actualidad en 2.388 euros por metro cuadrado, lo que significa un 4,8% más que en el ecuador del año pasado.

Pero hay más, porque si se compara el coste con el mes de mayo, el crecimiento ha sido del 2,7%, según el informe que elabora el portal idealista.

Otro de los datos que muestra este estudio es que en la zona Centro de Ceuta los precios parecen más contenidos, con un coste para los compradores de 2.724 euros el metro cuadrado, con lo que apenas ha sufrido variación en los últimos meses.

En cuanto los números que se anotan en el resto de la ciudad, los precios son más económicos, con unos números de 1.852 euros el metro cuadrado, aunque en esos barrios de la periferia el coste va subiendo poco a poco, con un aumento en solo un año del 8,9%.

Por debajo de la media nacional

Este crecimiento tiene su justificación en que la oferta de Ceuta, aunque reducida por cuestiones geográficas, es mayor en esas zonas que en las del centro y, además, las opciones del mercado son más económicas para los compradores.

En cualquier caso, lo que se paga por una vivienda en Ceuta se mantiene por debajo de la media nacional, que en la actualidad es de 2.438 euros, con un aumento en el último ejercicio de más del 14%.

En España, todas las comunidades autónomas registran variaciones positivas durante los últimos 12 meses, excepto Extremadura y Navarra. Ceuta está entre las tres ciudades en la que menos ha crecido el coste de la vivienda el último ejercicio, con ese 4,8% que registra el informe de esta empresa especializada.

Apuesta por el alquiler público

Una de las fórmulas que la Ciudad tiene pensado aplicar para frenar el ascenso en el coste de la vivienda en los próximos años es la construcción en el suelo que ya ha cedido el Ministerio de Defensa, si bien las promociones que se levanten en esos terrenos se destinarán en su totalidad al alquiler.

En ese apartado, en el del arredramiento, Ceuta también presenta unos precios al alza en lo que va de año, de manera que los inquilinos pagan una media de 13 euros por metro cuadrado al mes. Eso quiere decir que un piso de 50 metros cuadrados supondría un desembolso de 650 euros mensuales, por encima de lo que marcan las tarifas que el Gobierno local quiere aplicar en las nuevas promociones que se edifiquen.

La nueva ordenanza de alquiler

Así, en la reformulación del plan de vivienda que aprobó hace apenas unos días la Asamblea, se crean tres modalidades de alquiler público. El Tipo I, “alquiler asequible” o de “régimen general”, tendrá un máximo de 7,5 euros por metros cuadrado al mes. Para una vivienda tipo de 80 metros, supone 600 euros mensuales. Accederán quienes ingresen entre 1.800 y 3.300 euros mensuales sin cargas familiares.

El Tipo II se denomina “Alquiler Asequible en Régimen Especial” y se dirige a quienes ganan entre 960 y 1.740 euros al mes. El arrendamiento no superará los 4,5 euros por metro cuadrado, lo que deja una renta de 360 euros para una vivienda estándar.

El Tipo III corresponde al “alquiler social”. Podrán optar quienes acrediten entre 300 y 900 euros mensuales de ingresos. Pagarán dos euros por metro, unos 160 euros al mes para una casa de 80, según recoge el texto.