Mi inquilino no me paga. ¿Qué puedo hacer? Puede iniciar actuaciones judiciales con el fin de recuperar la vivienda así como las rentas impagadas. Además, podrá reclamar los intereses de demora, así como las penalizaciones contenidas en el contrato. Esto se conoce como desahucio. ¿Cuántos meses tiene que dejar de pagar para iniciar el desahucio? Con un solo mes de impago podría iniciarlas.
¿Y si me paga siempre tarde? El retraso o mora del deudor se considera motivo suficiente para el desahucio.
¿Puede hacer algo el inquilino para evitar el desahucio? Pagar siempre en su momento, normalmente entre los 5 primeros días del mes. Ahora bien, en caso de que se llegase a juicio el inquilino podrá “enervar el desahucio” es decir, pagar las rentas debidas hasta ese momento. No obstante, solamente se podrá enervar el desahucio una única vez y en todo caso no podrá enervar la acción si se le ha requerido expresamente el pago con un mes de antelación.
¿Cómo debe realizarse este requerimiento? Siempre de forma expresa a través de cualquier sistema con el que se pueda dejar constancia de las notificaciones, como el buro fax, aunque hay otros sistemas mucho más actuales y eficientes que el viejo buro fax.
¿Qué otras causas hay de desahucio? Junto a las anteriormente expuestas caben otras causas tales como las actividades inconsentidas, el uso de la vivienda con fines empresariales, las actividades molestas, la realización de obras no consentidas por el propietario, entre otras.
¿Cuánto tarda un desahucio? Depende mucho del juzgado, de si este puede hacer correctamente las notificaciones, entre otros factores. El plazo medio suele ser aproximadamente de 6 meses.
¿Hay alguna otra forma más rápida de realizar un desahucio? Actualmente se está potenciando el arbitraje, cuyo proceso es mucho más rápido y sencillo que el de la justicia ordinaria.
Como propietario, ¿Cómo puedo garantizar el cumplimiento de las obligaciones del inquilino? En primer lugar debe asesorarse por un abogado especializado que le asesore en qué tipo de contrato y que clausulas específicas son necesarias para su caso concreto. Es muy habitual que se empleen modelos de contrato de internet, lo cual puede meternos en graves problemas que se podría ahorrar con una simple consulta a un abogado. Por ejemplo nuestra firma aplica una tarifa de 50? por redacción de contratos de arrendamiento.
¿Qué se puede hacer si me “okupan” mi vivienda? En este caso es más largo y complicado pero no imposible puesto que existen procesos específicos en nuestro derecho para proteger al propietario, como es el desahucio por precario.
En una vivienda de mi propiedad están desarrollando actividades de prostitución. ¿Los puedo echar? ¿Puedo llamar a la policía para que los echen? En principio no, puesto que en España la prostitución no es un delito, de hecho una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea estableció que la prostitución era una actividad empresarial. Ahora bien, no estamos totalmente desprotegidos puesto que la redacción de un buen contrato puede impedir el desarrollo de estas actividades.
