A diferencia de los resultados que se han tomado en el resto del país, atendiendo a los Datos de Visado 2021 recogidos por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) con una comparación entre 2019, 2020 y 2021, en lo que respecta a Ceuta se habla de 23.118 m2 correspondientes a obra nueva + rehabilitación, "ocasionando un fuerte incremento en este año, con la consiguiente bajada, más acusada, en 2021".
De acuerdo con la explicación que ofrece el Colegio Oficial de Arquitectos de Ceuta (COACE), "en ese valor, destaca la promoción de 90 viviendas en Loma Colmenar, del SEPES, que supone 15.772,57m2, por lo que la tendencia es claramente bajista en estos tres años, si no hubiera sido por esta actuación concreta. (De no haber existido este proyecto, los datos serían [2019 - 2020 - 2021] 15.940m2 - 7.346m2 - 4.738m2).
En cuanto a algunos datos generales del país, en cuanto a obra nueva, dan cuenta de que en 2021 el número de viviendas nuevas visadas aumentó un 22,61% respecto a 2020. "Se han visado 107.518 viviendas frente a las 87.689 de 2020 y las 106.040 de 2019. Hay una mejoría de 19.829 unidades respecto a 2020 y de 1.478 frente a 2019".
Por otra parte, la rehabilitación mostró mejora con un incremento del 29,77% respecto a 2020. "En 2021 se visaron 6.978 viviendas más de gran rehabilitación que en 2020. Esta mejoría también es visible frente a 2019: en 2021 se visaron 4.863 más que en 2019".
En la categoría obra nueva + rehabilitación, señalan que en 2021 se visaron 26,80% más que en 2020 contemplando la superficie de obra nueva y rehabilitación. "Respecto a 2019, la cifra se coloca en unas cifras ligeramente superiores, indicando que hay una tendencia al alza y mejora".
Mientras que en lo relativo a obra nueva residencial + no residencia, destacan que respecto a 2020 se visaron 5,14 millones de metros cuadrados más que en el año de la pandemia, un incremento del 24,61%. "La superficie de obra nueva visada residencial y no residencial ha vuelto a las cifras de 2019".
Desde el Colegio Oficial de Arquitectos de Ceuta han aclarado que "en este documento se recogen los datos de visado de Ceuta" , así como del resto del país, "bajo la coordinación del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, haciendo una comparativa de histórico", destacando también que existe "un breve estudio y muestra de revalorización por rehabilitación".
Sobre el documento en cuestión, el COACE ha hecho algunas consideraciones. En primer lugar, han acotado que "son datos de visados de proyectos, no de construcción y/o ejecución de obras".
Por otra parte, han especificado que "a los proyectos de rehabilitación no se les exige obligatoriamente visados de proyectos, por lo que no se podría decir que ofrecen una imagen fiel, concreta y real al 100% de este tipo de actuaciones, aunque sí en un alto grado". "No obstante, sí se puede usar como medida representativa, tanto a nivel local, como a nivel comparativo con respecto al resto del país", han concluido agregando que "sí se exige visado obligatorio a las obra nueva, por lo que estas sí pueden representar de una manera más fidedigna la situación, en cuanto a presentación de proyectos".
