El Ayuntamiento de Ceuta ha aprobado el proyecto para las obras de conservación y mantenimiento de las fachadas del Edificio Polifuncional, de la Policía Local, en la Avenida de África, con un incremento en el presupuesto total de 1.114.922,24 euros.
Esta intervención responde a la necesidad de garantizar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público del inmueble, además de mejorar su eficiencia energética y aislamiento acústico.
Con esta actuación, el Ayuntamiento busca recuperar la imagen original del edificio, al tiempo que prolonga su vida útil mediante la reparación y modernización de sus envolventes exteriores.
El proyecto se enmarca dentro del plan municipal de mantenimiento del patrimonio arquitectónico, que tiene como objetivo la conservación de los edificios públicos de mayor uso ciudadano. Su ejecución permitirá preservar una infraestructura clave y ofrecer un entorno más confortable y sostenible para los trabajadores y usuarios de las instalaciones.
El Edificio Polifuncional se levanta sobre una parcela de 4.486,13 metros cuadrados con una forma trapezoidal y una fuerte pendiente hacia la Avenida de España. Su diseño arquitectónico responde a esta condición topográfica, adaptando las plantas según el desnivel del terreno. Así, el inmueble comienza con una planta bajo rasante y tres sobre rasante y va reduciendo alturas conforme se avanza por la calle Bombero Marco Antonio Navas, hasta alcanzar una sola planta al final del recorrido.
La estructura porticada de hormigón armado y las cubiertas andaluzas transitables caracterizan el conjunto, cuyo sistema de cerramiento se compone de fábricas de ladrillo hueco doble con cámara de aire. La hoja exterior está revestida con mortero de cemento y acabado tipo Cotegrán a la tirolesa, un material muy común en su época de construcción.
Sin embargo, con el paso de los años, este acabado ha sufrido desprendimientos y deterioros que han obligado a realizar reparaciones puntuales sin un criterio estético uniforme.
En cuanto a los elementos de carpintería, el edificio cuenta con ventanas de aluminio anodizado y vidrios sencillos, algunas de las cuales fueron sustituidas por versiones lacadas en blanco en dependencias del Parque de Bomberos, parte integrante del conjunto. Ninguna de las carpinterías originales dispone de persianas, y en casos aislados se han instalado cajones de persiana sobrepuestos, evidenciando la falta de homogeneidad en las soluciones adoptadas con el tiempo.
El proyecto contempla una rehabilitación integral de las fachadas, que incluye el picado completo del revestimiento actual y el enfoscado posterior con mortero de cemento y arena para regularizar la superficie. Posteriormente se aplicará un nuevo revoco monocapa tipo Cotegrán, con proyección de árido planchado a la tirolesa, devolviendo al edificio su aspecto original y garantizando una mayor resistencia a la intemperie.
En la parte inferior de las fachadas se colocará un zócalo de piedra caliza San Vicente, de altura variable según la configuración de cada frente, lo que aportará una mayor protección frente a la humedad y al desgaste por tránsito. Además, en las zonas donde se ubican los ventanales principales, particularmente en aquellas que albergan equipos de climatización, se instalará un sistema de fachada ventilada con paneles laminados termoestables. Estos paneles, de alta resistencia e ignífugos, permitirán ocultar las unidades de aire acondicionado tras pantallas perforadas que garantizan la ventilación adecuada.
También está prevista la sustitución completa de la carpintería exterior por nuevos cerramientos de aluminio anodizado con rotura de puente térmico, lacados en marrón por el exterior y blanco por el interior. Las ventanas incorporarán vidrios Climalit con cámara de aire de 12 mm, lo que mejorará notablemente el aislamiento térmico y acústico del edificio. En algunos casos se instalarán vidrios translúcidos en las zonas indicadas por la dirección facultativa, para garantizar la privacidad sin pérdida de luz natural.
Los nuevos vidrios laminados acústicos incluirán una lámina PVB SR (LamiGlass Acoustic SR), diseñada para absorber el ruido exterior y ofrecer un mayor confort a los ocupantes del edificio. Se colocarán además alféizares de piedra natural de 3 cm de espesor con goterón y tratamiento de impermeabilización, conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE DB HS 1). Estas medidas permitirán reforzar la protección frente a filtraciones y aumentar la durabilidad de los acabados.
En el patio de bomberos y las cocheras, se procederá a levantar el pavimento existente, actualmente cuarteado, para colocar uno nuevo con acabado fratasado mecánico, similar al actual pero de mayor resistencia y estabilidad. En cuanto a las cubiertas, no se prevén actuaciones significativas, dado que la correspondiente a las oficinas de la Policía Local fue renovada recientemente. La del Parque de Bomberos se mantiene pendiente de un futuro proyecto de ampliación para la construcción de un gimnasio.
Cabe destacar que estas obras no modificarán la volumetría ni la geometría exterior del edificio. Tampoco se intervendrá en la estructura ni en la cimentación, limitándose las actuaciones a la mejora de los cerramientos y acabados exteriores. El objetivo final es recuperar el aspecto original del inmueble, asegurando su conservación y adaptándolo a las exigencias contemporáneas de eficiencia y confort.
El Edificio Polifuncional, construido en 1990, se erige como un referente administrativo y operativo en la zona sur de la ciudad. Pese a su antigüedad y a que fue edificado antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE), las actuaciones contempladas permitirán mejorar su comportamiento térmico y acústico, sin alterar su estructura ni sus usos actuales.
La intervención, además de cumplir con el deber de conservación establecido en la normativa vigente, contribuirá a revalorizar un inmueble de gran importancia para los servicios municipales y para los ciudadanos que a diario transitan por la Avenida de África. Su ejecución supondrá una mejora sustancial en la imagen urbana y en la eficiencia energética del conjunto.
Con un presupuesto de más de 1,1 millones de euros, este proyecto refuerza el compromiso del Ayuntamiento con la modernización del parque público de edificios, apostando por una arquitectura sostenible, segura y duradera, que preserve el legado urbano y optimice los recursos municipales.
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