Comprar una vivienda usada en Ceuta sigue siendo caro. No obstante, el único consuelo que le queda a los quieren adquirir un piso o una casa es que la ciudad es una de las que menos ha notado el impacto de la subida de los precios en el último año. De hecho, en todas las comunidades autónomas ha aumentado el coste de los inmuebles y la medida nacional en este sentido se ha situado en el 16,2% de crecimiento.
Sin embargo, existen muchas oscilaciones entre territorios, de manera que Ceuta es de los que menos ha visto acrecentar el coste la vivienda, con un 1,2% de incremento, tomando como referencia los precios que se manejaban en enero del año pasado y los de diciembre de 2025. Además, hay una clara diferencia respecto a hace dos años, en 2024, cuando se produjo una subida del 7,4%.
Pese a esa percepción positiva, no todo son buenas noticias para los compradores, ya que la ciudad se mantiene entre las 20 primeras capitales de provincia de toda España con el coste de metro cuadrado de vivienda usada más alto.
Volver al "paisaje de las grúas"
Es lo que muestra el informe anual del portal inmobiliario de idealista y que señala que en Ceuta se paga de media 2.377 euros por metro cuadrado habitable, cuando en enero de 2025 costaba 2.348 euros.
Pese a que Ceuta ha podido contener el precio de la vivienda, la realidad a nivel nacional es otra muy distinta. Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “falta vivienda y los números son claros. Después de la crisis del 2008, no hemos sido capaces de recuperar nuestra capacidad de producción, así que llevamos un grandísimo lastre de infraproducción de vivienda”.
Añade que el Banco de España cifra este déficit en 700.000 viviendas, “pero la brecha sigue abierta. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares que nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse. Necesitamos volver a ver grúas en el paisaje urbano de muchas ciudades españolas”.
Nuevas vivienda y más asequibles
Este responsable del portal inmobiliario asegura que “es imprescindible que se termine con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismos, como la Ley del Suelo, que acelerarían la creación de nuevas viviendas. Y además no vale cualquier tipo de vivienda, nuestra sociedad no es la misma que la de hace 30 años. Hay que adaptar las nuevas viviendas a las nuevas necesidades y hacerlas asequibles. Y para la promoción, debemos ser conscientes de la escasez de mano de obra cualificada y de la necesidad de políticas audaces que consigan atraer y formar a todos los trabajadores que el sector necesita”.
Y es que el precio de la vivienda usada en España registra una subida del 16,2% interanual y deja el metro cuadrado en 2.639 euros según el último índice de precios de idealista. Con este aumento, el mayor desde la burbuja inmobiliaria, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Máximo histórico en Ceuta, en julio de 2025
En Ceuta, ese máximo histórico se alcanzó en julio de 2025, cuando la compra de una vivienda usada llegó a costar un promedio de 2.410 euros por metro cuadrado, según las estadísticas que maneja idealista. Este portal también aporta que hay diferencias considerables en los precios dependiendo de la zona de la ciudad en la que se quiera adquirir un inmueble.
El centro de la ciudad se afianza como el espacio más caro, con ofertas de venta de casi 2.750 euros por metro cuadrado. En los barrios del extrarradio o próximos al muelle, esta cifra baja hasta los 1.675 euros por metro cuadrado.
Aumentar la oferta de vivienda es uno de los retos de las administraciones en Ceuta, si bien este déficit se podrá paliar, al menos en parte, una vez que se desarrollen los suelos que el Ministerio de Defensa ya ha cedido a la Ciudad para nuevas promociones.
