No serán pocos los que durante estos últimos meses se hayan planteado adquirir una primera o segunda casa en aquel lugar en el que pasaron las vacaciones. Ya sea para residir en ella o para obtener un rendimiento mediante el alquiler, tanto el optimismo estival como el saludable mercado inmobiliario invitan a la compraventa de una vivienda. En este sentido, una vez decidida la ubicación de la misma, a la hora de ajustar el presupuesto surge una duda: ¿optar por una casa nueva o una usada? Al comprador primerizo le atraerá esta segunda opción por un factor obvio: salvo excepciones, será más económica. No obstante, las ventajas de la segunda mano se extienden más allá del coste del piso. Pensemos, por ejemplo, en los impuestos que gravan la compraventa: mientras que el IVA para la obra nueva es del 10%; la vivienda usada tiene un ITP de entre el 6% y el 8%. Eso sí, un gasto adicional de la segunda mano viene representado por una posible reforma. No obstante, algo que para algunos interesados es un obstáculo, para otros supone la oportunidad de adaptar el nuevo hogar a sus gustos personales. Con todo, la oferta del inmueble usado es amplia y variada. Desde particulares hasta empresas de gestión inmobiliaria, el futuro comprador dispone de un sinfín de referencias a las que dirigir su búsqueda. Además, portales como Vibbo, Fotocasa o Idealista, así como webs de compañías como Servihabitat, Solvia o Haya Real Estate, facilitan el rastreo de activos de ocasión gracias a sencillos buscadores por criterios. En el caso concreto de la
web de Haya, localizamos oferta inmobiliaria de segunda mano, distribuida por todo el territorio nacional. Así, damos con un piso en Lérida, con tres habitaciones, 88m2 y un precio de 64.732€ (42.510€ por debajo del coste original).
Ref. 5949943. Igualmente, localizamos otra vivienda, esta vez ubicada en la población leonesa de Villaquilambre, con tres habitaciones y a la venta por 44.733 euros, con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio (antes, 83.873 euros).
Ref. 5936585. En la misma comunidad encontramos un piso de cinco habitaciones, localizado en el municipio de Miranda de Ebro (Burgos) y que cuesta 56.467 euros (un ahorro del 45%).
Ref. 5928261. Oportunidades, todas las anteriores, que dan buena muestra del mercado de segunda mano. Así, no es de extrañar que la vivienda usada sea la principal protagonista de la recuperación del sector, que encadena año y medio de aumentos interanuales prácticamente ininterrumpidos. En este sentido, del total de transacciones cerradas durante el pasado mes de junio, el 82,1 % correspondieron a pisos de segunda mano, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Otra razón que puede ayudar a explicar el éxito de este mercado es la ubicación de los activos. Tengamos en cuenta que la obra nueva suele restringirse a zonas alejadas del casco histórico de las ciudades, agrupada a menudo en urbanizaciones o bloques de pisos. Por su parte, la vivienda usada a menudo disfruta de una ubicación privilegiada, en pleno centro urbano.