‘Puerta de África’ insistirá en reclamar a ‘Meliá’ por no cuidar correctamente el hotel

Los asesores jurídicos externos de la sociedad municipal ‘Puerta de África’ consideran que la Ciudad está en su derecho de reclamar a Hoteles Meliá por “falta de mantenimiento” del edificio de la Gran Vía durante el tiempo que estuvo al frente de su gestión. El hecho de que la Corte de Arbitraje de Madrid no haya estimado esa aspiración de la Administración autonómica se basa, según el informe jurídico al que ha tenido acceso este periódico, en una valoración “manifiestamente errónea e ilógica” del interrogatorio de testigos.

Según el bufete, “el tribunal considera que se trata de contrato de gestión de hotel y que no hay una obligación de mantenimiento, algo evidentemente contrario a la realidad, pues el contrato de gestión incluye claramente la obligación de conservación y mantenimiento”.

El Tribunal también ha considerado que la empresa pública tendría derecho a reclamar a ‘Meliá’ el “coste original de los elementos menos la amortización pero dado que la instalación tiene 20 años por eso está totalmente amortizada”.

Los abogados contratados consideran que “esto resulta contrario a la lógica, ya que la amortización es un concepto contable, supone la imputación de una pérdida en la contabilidad con base en un porcentaje que se fija por Ley con un efecto de deducción fiscal que no se corresponde con la vida útil, con el deterioro real de los bienes”. Por tanto, aunque el Laudo afirma que la sociedad pública solicita “una reforma de equipos obsoletos o subsanación de instalaciones originariamente mal diseñadas”, se considera que “en casos similares” la jurisprudencia “ha reconocido un porcentaje en función de la vida útil que restase a los elementos, determinando qué tiempo de vida útil se ha visto reducido el aparato por el defectuoso mantenimiento”.

De acuerdo con la apreciación de los letrados autores del dictamen “la falta de mantenimiento se ha probado por el informe pericial aportado y se reconoce por el informe del perito designado por la gestora”.

La factura de costas y reservas, impugnada

La defensa de la sociedad municipal no solo ha impugnado su reclamación a ‘Meliá’ por falta de adecuado mantenimiento del hotel público y las costas impuestas (111.354 euros) sino también la estimación de la reclamación presentada en concepto de reservas individuales y de grupos (unos 122.000 euros), en este último caso porque se basa en un “documento privado”, ya que el acceso de ‘Puerta de África’ a la central on-line de reservas se cerró con el fin del contrato.

Hoja de ruta frente al embargo para minimizar la cuenta a pagar

‘Meliá’ solicitó la ejecución por importe de 398.000 euros como deuda principal tras reconocer, a su vez, como deuda a favor de la sociedad municipal, casi 88.000 euros, más 119.426 euros en concepto de intereses y costas, un total de casi 518.000 euros. Varios “errores materiales” han desembocado, sin embargo, en un decreto de mandamiento de embargo por importe de 736.939,33 euros.

Los abogados de la sociedad municipal han recomendado “presentar un escrito y el aval por el importe de la ejecución” para poder levantarlo aunque han advertido que “teniendo en cuenta las fechas no es seguro que se dicte la resolución antes de fin de julio y el mes de agosto es inhábil, con lo que sería en septiembre”. En paralelo, han planteado “presentar un escrito en el Juzgado antes o el 31 de julio para impugnar el importe de la ejecución por error de cuenta y el importe del embargo por error material”.

“Subsiguientemente” tocaría “abonar el importe de la deuda firme”, pedir la reducción del embargo y por tanto del aval “al importe objeto del recurso de anulación del laudo, 243.929 euros más un 30% para intereses y costas”.

Finalmente, el bufete cree que “en caso de que se gane el recurso de anulación habría que considerar reclamar las costas pagadas a la Corte y a los Árbitros en la parte que se declare nula y a ‘Meliá’ los daños por falta de mantenimiento.