Se ha estimado “prácticamente un tercio” de las 82 presentadas pero ninguna afecta al modelo territorial, la clasificación del suelo o la estructura general del documento aprobado inicialmente. Conozca todos los detalles del plan que lleva años esperando
El informe de contestación a las 82 alegaciones formuladas a la versión de nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) elaborado por la Consejería de Fomento concluye que ninguna de las estimadas, “prácticamente un tercio” del total, afecta al “modelo territorial” propuesto en el documento, a la clasificación del suelo o a la estructura general del territorio planteada. Los dictámenes de entidades públicas (Red Eléctrica, Carreteras, ministerios de Educación y Medio Ambiente...) incorporados pese a no ser preceptivo en esta fase tampoco añaden cambios sustanciales, por lo que los técnicos consideran que “procede continuar la tramitación para su aprobación provisional” en cuanto se disponga la Memoria Ambiental tenga luz verde.
La mayoría (55) de las alegaciones presentadas afectaban al suelo urbano propuesto en el documento; siete a su normativa y cinco al suelo urbanizable. Diecisiete se han estimado íntegramente y 16 parcialmente. El resto, 49, han sido rechazadas.
El Pleno de la Asamblea aprobó inicialmente en agosto de 2014 la revisión y adaptación del PGOU de Ceuta y abrió un periodo de información pública que en mayo del año pasado se acordó repetir tras la introducción de “modificaciones sustanciales” en el documento, que recibió 176 alegaciones entonces.
Entre las novedades incorporadas ahora figura una reserva de suelo de 10.000 metros cuadrados para albergar la futura construcción de una subestación eléctrica en Cría Caballar para el cable eléctrico submarino que enlazará la ciudad autónoma con Andalucía y la ampliación de la superficie de la parcela del Brull para uso de Equipamiento Educativo, eliminando el uso residencial y para viales interiores previsto.
Puerto y Manzana En relación con el Puerto, aunque la Autoridad Portuaria no ha presentado alegaciones formales la Oficina del PGOU ve necesario contemplar “un acceso central desde la ciudad hacia avenida Cañonero Dato” acompañado de “un posible bulevar con espacios libres y zonas ajardinadas como nuevo paisaje de vestíbulo urbano”, así como “eliminarse los efectos medioambientales negativos de las actividades portuarias sobre la ciudad”, especialmente “la contaminación acústica y visual”.
No se ha estimado la “descatalogación” de la Manzana del Revellín pero “se considera el cambio de nivel, que pasa de Estructural a Ambiental, ya que si bien se había incluido en el primer nivel por la relevante figura del arquitecto autor del proyecto, Álvaro Siza, como las Normas Urbanísticas contemplan transformar el 30% de uso cultural compatible con otros, se puede aceptar flexibilidad a la hora de redactar e introducir en el interior de la envolvente la definición de estos nuevos usos”, refiere el informe de Fomento sobre los planes para viabilizar la posibilidad de dar más vida al complejo.
Respecto a la planimetría se han incorporado “aquellas determinaciones de carácter supramunicipal con incidencia en territorio tales como la fase dos del trazado Puerto-Frontera, incorporaciones de recintos de instalaciones militares afectas a la Defensa Nacional y correcciones de delimitaciones de afecciones de Costas”.
Los redactores han rechazado la petición de que antes de aprobarse el PGOU tenga que hacerse lo propio con los Planes de Ordenación de Recursos Naturales de las Zonas de Especial Protección de las Aves (ZEPA) del Hacho y Calamocarro porque se entiende que el documento ya contiene “una regulación expresa de los terrenos incluidos en la Red Natura como suelos no urbanizables de especial protección”.
También se ha desestimado una propuesta tendente a cambiar los parámetros de desarrollo urbanístico de Huerta Solís. “El PGOU aboga por la preservación de suelo ante la acción urbanizadora en la falda del Hacho, por lo que la delimitación del ámbito se considera congruente con la idea de protección del Medio Ambiente”, se establece.
La regularización de viviendas del Príncipe, desestimada La coalición Caballas pidió incorporar como “documento vinculante del PGOU” un Plan de Actuación en la barriada del Príncipe Alfonso que contemplase “las medidas precisas para la ordenación de la zona y la regularización de sus viviendas actuales, incluyendo el acceso de sus ocupantes a los correspondientes títulos de propiedad”. Como todas las demás propuestas de la formación localista, se ha desestimado. Según la Oficina de la Consejería de Fomento, “el plan de actuaciones hasta ahora es continuidad del aprobado en 1992 y el documento de aprobación inicial ya contempla actuaciones de planeamiento y desarrollo de la citada barriada”, han resumido las razones de su rechazo los técnicos.
Más tiempo para la salida de Cepsa de Benítez La Oficina del PGOU ha aceptado parcialmente la alegación formulada por representantes de CEPSA para “introducir todos aquellos cambios que sean precisos para posibilitar y amparar la continuación, el mantenimiento y la permanencia de la actividad industrial de almacenaje, manipulación industrial, distribución y venta de crudo, gasolinas, gasóleos, etcétera”. Su traslado se preveía para los primeros cuatro años tras la aprobación del nuevo planeamiento, pero los técnicos aceptan una “reprogramación” que la proyecte para el segundo cuatrienio. Los redactores del informe de contestación han rechazado las alegaciones, repetidas con respecto al primer periodo de exposición pública, tendentes a eliminar del nuevo PGOU el entorno de protección de la ermita de San Antonio, que hace “incompatible” cualquier edificación. “Uno de los objetivos del modelo de planeamiento es la necesidad de preservar la imagen de espacio libre de conservación del Monte Hacho, minorando la superficie ya grafiada de espacios libres y zonas verdes al servicio de la comunidad”, argumentan desde Fomento, que de hecho aboga por “ampliar” la superficie destinada a Parque Urbano.
LOS APUNTES Plaza de ÁfricaFutura Casa Museo de la Virgen de África Los técnicos consideran que procedería ampliar el ámbito del Plan Especial de Protección del Recinto Murario de la Ciudad Histórica “a los efectos de estudiar posibilitar la construcción de la Casa Museo de la Virgen de África”, que ocuparía parte del jardín actual de González Tablas.
ProtegidosGarajes en edificios con protección ambiental El informe de respuesta a las alegaciones mantiene que quedará prohibida “con carácter general” la alteración de las plantas bajas de los edificios catalogados más allá de obras “encaminadas a la recuperación de la composición original” pero en los inmuebles catalogados solo en nivel Ambiental “se permitirá de forma genérica la realización de hueco para el acceso a vehículos”.
Martínez catena“Primera imagen” de Ceuta desde Marruecos Los técnicos han desestimado una alegación para suprimir la necesidad de redactar un Estudio de Detalle sobre la intersección entre Martínez Catena y Reyes Católicos. “No se considera la revisión de esta zona por cuanto representa la primera imagen de la ciudad desde el acceso desde Marruecos”, alegan.