Las familias hipotecadas de Madrid, Melilla, el País Vasco y Cantabria serán las más beneficiadas por la tasa en la que se situó el euríbor al cierre de septiembre, ya que permitirá a las familias con hipotecas radicadas en esas autonomías ahorrarse entre 130 y 160 euros anuales. En Melilla, la bajada anual de las hipotecas será de 156 euros, el segundo mayor descenso, por detrás de Madrid.
El importe medio de las hipotecas varía mucho de unas comunidades a otras, con lo que, a mayor importe medio, mayor será el descuento que obtendrán con el euríbor de septiembre.
Por cuarto mes consecutivo, el indicador subió en septiembre al 0,543 % desde el 0,542 % de agosto, aunque aún se sitúa dos décimas por debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740 %).
Entonces, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media para la adquisición de vivienda era en España de 102.407 euros, que con un euríbor del 0,740 % pagaba una cuota anual de 374,01 euros. Al revisar este mes las condiciones anuales del préstamo, la cuota quedaría en 365,13 euros al mes, lo que supone un descenso de 8,88 euros mensuales o 106,56 al año.
En septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las de Madrid (155.907 euros), País Vasco (128.725 euros) y Cantabria (124.915).
Al aplicarle el euríbor de septiembre, la cuota de una hipoteca media contratada en Madrid hace un año pasará de pagar 569,4 a 555,88 euros, lo que supone un recorte de 13,52 euros mensuales o 162,24 al año.
Los vascos obtendrán un descuento algo menor, 134,04 euros anuales, en tanto que para los cántabros el ahorro será de 129,96 euros. Algo más de 100 euros anuales se ahorrarán las familias con hipotecas de Navarra (127,2 euros), Cataluña (113,28 euros), Baleares (102,6 euros), Castilla y León (102,12 euros), Aragón (101,4 euros), Asturias (101,04 euros), y La Rioja (100,44 euros).
A continuación figuran Galicia (96,48 euros), Andalucía (91,08 euros), Castilla La Mancha (87,84 euros), Valencia (86,52 euros), Canarias (79,56 euros), Extremadura (79,32 euros), y Murcia (78,48 euros).
Aparte están las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que verán cómo las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el euríbor de septiembre, se reducirán en 117,48 y 156,6 euros anuales, respectivamente.
Las rebajas del euríbor no implican una rebaja automática en las hipotecas, puesto que algunos préstamos hipotecarios están sujetos a las llamadas “cláusulas suelo”, que fijan unos intereses mínimos ante un desplome del euríbor.
En alza tras los mínimos históricos de esta primavera
Las entidades ya han comenzado a retirar las cláusulas suelo, que garantizan un interés mínimo en caso de desplome del euríbor, tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo pasado que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.
La sentencia obligaba a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman un hipoteca con cláusulas suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del euríbor.
La de septiembre es la cuarta subida mensual consecutiva que registra el euríbor, ya que se elevó en junio al 0,507%; en julio, al 0,525% y en agosto, al 0,542%. Inmediatamente antes, el indicador había registrado tres mínimos históricos consecutivos, que marcó en marzo (0,545%), abril (0,528%) y mayo (0,484%), por primera vez por debajo del 0,5%. Hay que retroceder hasta julio de 2008 para encontrar el máximo histórico de este indicador, que fue del 5,393%, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011. Tras quince meses de descensos, en enero de este año el euríbor cerró en el 0,575%, su primera subida mensual desde octubre de 2011, a la que siguió otro repunte en febrero, hasta el 0,594%. Después el indicador marcó mínimos históricos en marzo, abril y mayo de este año, para retomar posteriormente la senda ascendente, que de momento no abandona.