La lluvia retrasa la reparación de las filtraciones en el garaje de Loma del Pez

Los vecinos de la barriada de Loma del Pez, en Ceuta, esperan con impaciencia el arranque de las labores de impermeabilización en el pasaje central, con la intención de poner fin a las persistentes filtraciones que tantos problemas han causado a quienes allí residen.

Los trabajos comenzarán con cierto desfase respecto al calendario inicial, ya que su inicio estaba previsto justo después de Semana Santa, pero las lluvias obligaron a aplazarlos para garantizar que el terreno estuviera completamente seco y fuera seguro intervenir.

Los vecinos esperan con ansia los trabajos

Así lo ha informado el Ejecutivo local a los vecinos que esperan que esta noticia sea la cierta y el lunes próximo, 12 de mayo, los operarios empiecen con los primeros trabajos.

Esta demora ha generado gran frustración entre los vecinos, que llevan años soportando humedades, especialmente desde 2019. Aquel año se realizó una intervención que no logró solucionar el problema, ya que las filtraciones continúan afectando al pasaje peatonal.

La situación ha llegado a impactar sobre todo a la planta sótano, destinada a garajes. Las humedades han provocado daños importantes en la estructura, además de deterioros visibles en revestimientos, instalaciones y acabados del edificio, como se documenta en las imágenes anexas al proyecto de Acemsa.

Unos trabajos para atajar las filtraciones que durarán tres meses

La ejecución de estas obras tiene una duración estimada de tres meses. El adjudicatario deberá entregar un programa detallado que contemple todas las acciones a realizar, así como los planos técnicos necesarios para cada uno de los elementos a tratar con impermeabilización.

Las intervenciones se concentrarán principalmente en el pasaje central peatonal, que cuenta con una superficie útil de aproximadamente 693,90 m², y en la planta sótano de garajes comunitarios, con una superficie de unos 627,83 m².

Estos trabajos se dividirán en distintas fases

En una primera etapa, se llevarán a cabo tareas previas como la desconexión de instalaciones y la preparación de la zona de obra, garantizando la seguridad de operarios, peatones y vehículos que puedan transitar por las cercanías.

Seguidamente, se procederá al levantado de los revestimientos interiores tanto verticales como horizontales en los garajes, afectados por el agua. Estos trabajos se harán manualmente y con chorro de agua a presión para dejar las superficies limpias y listas para su nuevo acabado.

Una vez retirado el pavimento de acceso al garaje, se acometerá la impermeabilización. “Se llevará a cabo en la unión del nuevo acerado con los muros exteriores de las viviendas, subiendo la capa impermeable 15 cm por encima del nivel final del pavimento”, según consta en el proyecto.

El cambio del pasaje central

 Después de esta fase esencial, el acerado del pasaje central se renovará con losas de terrazo para exteriores, semejantes a las actuales. Para ocultar la impermeabilización en el contorno, se instalará un zócalo de hormigón.

Las escaleras del pasaje se reconstruirán con las mismas características de las existentes: tabicas, huellas y proporciones serán idénticas. Los peldaños se construirán con ladrillo y se rematarán con un recubrimiento de losas igual al que hay ahora.

“Las nuevas escaleras mantendrán las mismas dimensiones, con los peldaños hechos en fábrica de ladrillo de menor tamaño, que se revestirán con piezas similares a las ya existentes”, se especifica en el documento técnico.

Los trabajos para erradicar las filtraciones en el sótano

En el nivel sótano se han detectado deterioros estructurales importantes tanto en vigas como en forjados, por lo que su reparación será una prioridad durante la obra.

Finalizadas las labores de pavimentación, se recolocarán las farolas que se hayan retirado, conectándolas de nuevo a la red eléctrica y sellando sus bases, siguiendo los planos de ejecución.

Por último, se procederá al pintado integral de los muros y techos del garaje con pintura plástica blanca, acabado mate y textura lisa, aplicando antes una imprimación acrílica para igualar la absorción en superficies de mortero o perlita.