La Ciudad no adquirirá el Fiscer con los criterios con los que se compró el Brull

En un principio, el solar que ya ha sido adquirido fue recalificado por el ente autonómico para que el Ministerio de Defensa lo sacara al mercado para la construcción de viviendas totalmente privadas.

Tanto la Ciudad Autónoma como el Ministerio de Defensa acordaron hace unas semanas el inicio de actuaciones derivadas para establecer las valoraciones de los terrenos que serán comprados en un futuro por parte del ente autonómico para la construcción de viviendas e infraestructuras, además de cesión de una parte a la Administración General del Estado.
Lo que si se tiene claro por parte del ejecutivo presidido por Juan Vivas es que no se está dispuesto a abonar por estos terrenos unos precios parecidos al acuerdo que se alcanzó para el Brull hace ahora unos meses.
Las diferencias son importantes, puesto que por el Brull se desembolsó una cifra cercana a los diez millones de euros y se piensa que las circunstancias no son las mismas en el caso del propio Fiscer o el Fuentes Pila.
¿Qué sucedía con el Brull? En primer lugar que es un solar que ya había sido recalificado por parte de la Ciudad Autónoma para que el ramo de Defensa pudiera ponerlo a disposición de la iniciativa privada. Era parte de los acuerdos alcanzados en el II Convenio entre la Ciudad Autónoma de Ceuta y el Ministerio de Defensa. Estamos hablando de mediados de la actual década.
Esta propia situación ya hacía que los terrenos tuvieran un valor superior al normal si no hubieran sido recalificados. Sin embargo, con el paso de los años y una serie de cambios legales, se produjo una variación importante.
La idea inicial de Defensa era que allí se construyeran viviendas absolutamente privadas al cien por cien. Pero esos cambios legales establecido recientemente obligaban a Defensa a que los terrenos que no tuvieran en uso encontraran una salida social con la edificación de viviendas de protección oficial.
Ello permitió que Defensa ya no estuviera interesada en gestionar ese patrimonio y sacarlo a disposición de la promoción privada. Circunstancia que fue aprovechada por la Ciudad Autónoma de Ceuta para ofrecerles un precio razonable y luego que la empresa privada construyera en el Brull grupos de viviendas de protección oficial.
Ahora, para los demás terrenos que están pendientes de adquisición la realidad es absolutamente distinta, porque estamos hablando de acuartelamientos, como es el caso del Fiscer, que ya casi se encuentra abandonado por parte del ramo de Defensa y que no tienen ninguna utilidad.  
Además, se quiere hacer entender al propio departamento ministerial que se necesita un planteamiento de solidaridad con la Ciudad Autónoma de Ceuta por una serie de razonamientos que hacen distintas las compras aquí que en otros municipios españoles.
Y que se pueden resumir, por un lado, en el gran tanto por ciento del suelo municipal que está en manos todavía del ramo de Defensa y la escasez de suelo en nuestra ciudad, dada su escasa dimensión.
A partir de esos dos parámetros concretos se entiende que han de utilizarse también valoraciones no solamente técnicas para la venta de los terrenos, sino también incluir una serie de variantes que hagan que los precios sean más asequibles para las arcas de la Ciudad Autónoma.
Sin dejar tampoco de lado que una gran parte del Fiscer será para los Ministerios de Sanidad (Instituto Nacional de Gestión Sanitaria) y Educación, mientras que casi el noventa por ciento de la antigua Maestranza de Ingeniero es para su cesión al Ministerio de Justicia para la construcción de la nueva Ciudad de la Justicia en Ceuta.

Los datos

Recalificación de los terrenos del Brull
Cuando se negoció el contenido del II Convenio entre el Ministerio de Defensa y la Ciudad Autónoma de Ceuta, una de las peticiones por parte del departamento ministerial era la recalificación de los terrenos del Brull para que Defensa pudiera venderlos a la iniciativa privada, con lo cual iba a obtener unos importantes beneficios económicos. Quedaba una pequeña parcela para que la Ciudad construyera unas cien viviendas de VPO.
Claves unos cambios en la actual legislación
El actual Gobierno de la Nación introdujo una serie de criterios a mediados de la anterior legislatura, de manera que se obligaba al Ministerio de Defensa a que sus propiedades en desuso se pudieran destinar a la construcción de viviendas sociales.
Llega la oferta de la Ciudad Autónoma
Aprovechando esta circunstancia, hace un año aproximadamente que el Gobierno autonómico presentó una oferta cercana a los diez millones de euros para la construcción de viviendas de protección oficial, ofreciéndolas a la iniciativa privada.
Las valoraciones para el Fiscer serán distintas
El precio del Brull parte para la Ciudad de unas valoraciones absolutamente distintas a lo que sería la compra del Fiscer.    
Mucho terreno será para el propio Estado
Debe tenerse en cuenta que gran parte del solar del Fiscer será para equipamientos destinados por un lado para el Ingesa y por otro al Ministerio de Educación para temas de su competencia.