La Ciudad busca a un promotor que quiera construir un hotel

La construcción de un nuevo establecimiento hotelero en nuestra ciudad pasa inexorablemente por que se conjunte por un lado una cadena hotelera con un promotor-constructor que desee asociarse con la mencionada cadena. Esa es la tarea que deberá realizar a medio plazo el Gobierno autonómico si se desea incrementar la oferta hotelera.
Y es que con todas las cadenas que se ha contactado en los últimos años, la mayor parte de las mismas se han manifestado claramente en apoyo a contar con un nuevo hotel en Ceuta, pero lo que no están dispuestos en estos momentos de crisis económica es a asumir la construcción. Desean que el edificio esté acabado y ello ejecutar una acción de gestión. Ante esa situación, el objetivo que se ha marcado el Gobierno autonómico ha sido el buscar a un promotor-constructor que esté dispuestos a realizar la inversión que supone la edificación y que luego establezca un contrato de prestación de servicios con la cadena hotelera que esté interesada.

Situación
Sería una situación parecida a la que actualmente existe en el Hotel Tryp, donde la cadena Sol Meliá lleva únicamente la gestión, porque el edificio es propiedad de la Ciudad Autónoma de Ceuta. No sería un caso cien por cien idéntico, porque lo que nunca hará el ejecutivo es asumir una acción como la que hace veinte años puso en marcha el Ayuntamiento de esa época.
La Ciudad si hará todos los esfuerzos que estén en su mano, como por ejemplo que sea suelo municipal para que sea mucho más barato la adquisición por parte del constructor, a la vez que la realización de todas las gestiones para la localización de ese promotor-constructor y buscar esos entendimientos con una cadena de primera fila.
El mismo consejero de Economía y Empleo, que llevas las competencias de Turismo, Guillermo Martínez, reconocía en la mañana de ayer en las ondas de Cope-Ceuta que era una de las espinitas que se le habían quedado clavadas durante la presente legislatura, porque era una de las prioridades que se habían marcado, pero que ha sido absolutamente imposible, aunque se sigue adelante a pesar de las dificultades.

Gestiones
Y es que desde la misma Consejería de Economía y Empleo se han realizado multitud de gestiones a lo largo de los últimos años, pero siempre enfocados hacia la atracción de las grandes cadenas hoteleras, pero las mismas circunstancias económicas han provocado una recesión importante, pero, de todas maneras, no se ha dejado de lado la posibilidad bajo ningún concepto.

Los datos

Más plazas
Hace ya mucho tiempo que los rectores políticos de nuestra ciudad asumieron que hacía falta incrementar el número de plazas hoteleras, porque los tres establecimiento en muchas ocasiones no pueden asumir la totalidad de la demanda que se produce.
Estudios
No es una novedad que se han realizado determinados estudios sobre cuales serían las zonas idóneas para la ubicación de un nuevo centro
Urbano
Se tiene muy claro que el perfil del viajero es cien por cien urbano, con lo cual es en el centro el lugar idóneo para su ubicación, ya que en otros lugares era mucho más difícil la posibilidad de explotación.
Cadenas
Las cadenas que habían mostrado su interés por instalarse han dicho que no quieren asumir riesgos con la construcción y que solamente asumirían la explotación del mismo, con un contrato de gestión parecido al que tiene ahora mismo el Tryp.
Promotor
Por tanto, la única posibilidad es la realización de un contacto con algún promotor que pueda realizar la inversión y que luego establezca el oportuno acuerdo de explotación con la empresa hotelera que se designe. La participación de la Ciudad, aparte de intentar buscar a esa empresa que asumiera el riesgo, también apoyaría con el suelo municipal para que los costes fueran más baratos. Decir que en este aspecto también se han establecido algunos contactos.

El estudio arqueológico será el que decidirá la viabilidad de toda la zona

El Ejecutivo local está dando los primeros pasos para la construcción de un nuevo hotel en pleno centro de nuestra ciudad, en la confluencia de la avenida Sánchez Prado con Vitori Goñalons. Para ello, la entidad municipal Procesa se encargó de redactar el  pliego técnico para licitar un estudio arqueológico que determinará la construcción del inmueble y que todavía se está ejecutando en estos momentos.  
La ubicación de la parcela donde se edificaría el futuro hotel, junto a la Basílica Tardorromana, hace necesario un informe arqueológico que determine la existencia de restos de interés, lo que ofrecería un nuevo enfoque a este proyecto. De aparecer algún vestigio arqueológico, las opciones serían varias: de no tener ningún valor histórico, se daría luz verde al proyecto de ejecución del complejo hotelero; en caso contrario  serían recuperados y trasladados a un museo, o bien también cabría la posibilidad de incluirlos en esta iniciativa tal y como ya se hizo con la Biblioteca Nacional que incluye en sus dependencias una serie de restos arqueológicos, y que posibilitaría la visita a los mismos. Varias alternativas para esta obra que aún se encuentra en una fase muy incipiente, ya que, según apuntan desde Procesa, la redacción del pliego técnico no estaría concluido en menos de dos meses aproximadamente, periodo al que habría que sumar la adjudicación y elaboración del informe.
En caso de ser absolutamente imposible dar luz verde a este proyecto que daría un impulso al turismo en nuestra ciudad, desde Procesa aseguran que cabría otra alternativa: la ejecución de un bloque de viviendas de protección oficial, dado que esta edificación no implicaría dañar los restos hallados. “Un hotel requiere un nivel bajo tierra para cocina o lavandería, pero en el caso de las viviendas no haría falta profundizar tanto y sería factible su construcción”.La decisión del Gobierno autónomo es, sin embargo, firme: edificar un hotel que vendría a cubrir la demanda de plazas hoteleras en nuestra ciudad y que está, únicamente, a expensas del dictamen arqueológico, además del resto de las gestiones anunciadas.

El nuevo hotel tendría seis plantas en la esquina de la Gran Vía

El futuro hotel se ubicará en una superficie de 1.300 metros cuadrados de titularidad municipal, cuya fachada se orienta hacia la avenida Sánchez Prado. Las otras caras confluyen con Vitori Goñalons y la Basílica Tardorromana.
El edificio dispondría de seis plantas sobre una parcela en forma de ‘L’.
Demasiado pronto para pensar en qué empresa podría hacerse cargo de la construcción y explotación del inmueble, sí es cierto que hace casi un año, y coincidiendo con la Feria de Turismo Internacional de Turismo (FITUR), el consejero del área en nuestra ciudad, Guillermo Martínez, mantuvo varias reuniones con algunas cadenas hoteleras interesadas en expandirse en Ceuta. Fruto de estos encuentros, empresas como NH, Husa, Meliá y AC mostraron su interés en implantarse en nuestra ciudad.

Comprobación
Todas estas gestiones por parte de la Ciudad Autónoma se iniciaron a partir de la comprobación en muchos momentos de una falta clara de camas  y que los tres establecimientos de cuatro estrellas están casi siempre a más de un noventa por ciento de su capacidad y hay una demanda que no puede ser atendida en muchos momentos del año.
A lo largo de algún tiempo se estuvo buscando la posibilidad de la instalación de un nuevo establecimiento hotelero en las afueras, pero tras muchas consultas se entendió que el perfil del viajero que desea pernoctar en nuestra ciudad es el de un cliente de hotel urbano.
Y entre las parcelas que existían en el centro, la que hace esquina entre la Gran Vía y la calle Vitori Goñalons es de las pocas que ya existen.
Por tanto, hasta la próxima legislatura no se podrán continuar con todas las gestiones que se iniciaron hace un tiempo.