La esperada rehabilitación integral de la barriada de Juan XXIII, en Ceuta, continúa dando pasos adelante y ya ha entrado en una nueva fase de ejecución. Tras la instalación del vallado perimetral semanas atrás, los operarios trabajan ya sobre los edificios con el inicio del picado de las fachadas, una actuación que marca el comienzo visible de la intervención sobre la estructura exterior de los inmuebles.
Los trabajos se están desarrollando actualmente en la parte baja de las fachadas, donde los equipos de obra han comenzado a retirar los revestimientos deteriorados para preparar la posterior reparación y renovación de toda la envolvente de los bloques. Esta fase permitirá detectar y corregir los desperfectos acumulados tras décadas de uso y exposición a las condiciones climáticas.
De forma paralela, también ha comenzado la retirada de las chapas que durante años han servido como cubierta en los soportales de los bloques. Estos elementos serán desmontados dentro de la actuación prevista para modernizar y rehabilitar por completo el conjunto residencial.
Próxima instalación de los andamios
Las actuaciones seguirán avanzando durante los próximos días con la instalación de los andamios, una infraestructura imprescindible para que los operarios puedan intervenir sobre las zonas más elevadas de las fachadas. Una vez colocadas estas estructuras, los trabajos se extenderán progresivamente al resto del exterior de los edificios.
Esta actuación forma parte del proyecto de conservación, rehabilitación integral y mejora de la eficiencia energética de los tres bloques que conforman el antiguo Patronato de Viviendas de Juan XXIII, considerado uno de los proyectos de rehabilitación residencial más importantes que se desarrollarán en Ceuta durante los próximos años.
La intervención cuenta con una inversión de 6.687.114,04 euros y permitirá renovar un conjunto residencial que, tras más de cuatro décadas de servicio, presentaba un importante desgaste en distintos elementos constructivos, haciendo necesaria una actuación profunda para garantizar su conservación y mejorar las condiciones de habitabilidad.
Actuación sobre 141 viviendas y 10 locales
El proyecto beneficiará directamente a las 141 viviendas y 10 locales comerciales distribuidos en los cinco portales de los tres bloques que integran la barriada. La actuación busca mejorar tanto la seguridad como el confort de las familias residentes mediante una renovación integral de los edificios.
Entre los trabajos previstos destaca el saneamiento de las fachadas, la reparación de fisuras y desprendimientos, la consolidación de elementos estructurales y la mejora de la impermeabilización para evitar filtraciones y futuras patologías derivadas del envejecimiento de los materiales.
Además, se renovarán las carpinterías exteriores, tanto en las viviendas como en las cajas de escalera, permitiendo mejorar el aislamiento térmico y acústico de los edificios, al tiempo que se moderniza la imagen exterior del conjunto residencial.
Mejora de la eficiencia energética
Otro de los pilares fundamentales del proyecto será la eficiencia energética. La rehabilitación incorporará soluciones destinadas a reducir el consumo energético de los edificios y mejorar el confort térmico de los vecinos durante todo el año.
Entre las actuaciones previstas figura la instalación de un nuevo sistema de iluminación eficiente en las zonas comunes mediante luminarias de bajo consumo, así como la colocación de toldos en las fachadas orientadas al este y al sur para disminuir la incidencia directa del sol durante los meses de verano.
La ejecución de estas mejoras permitirá reducir la demanda energética de las viviendas, disminuir los costes de mantenimiento y adaptar los edificios a los estándares actuales de sostenibilidad y eficiencia.
Una inversión financiada por la Ciudad y fondos europeos
La rehabilitación está financiada de forma conjunta por la Ciudad Autónoma de Ceuta y el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado con fondos europeos Next Generation. La Ciudad aporta el 54,5 % del presupuesto, mientras que el resto procede del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Con el picado de las fachadas ya en marcha, la retirada de las cubiertas de los soportales y la próxima colocación de los andamios, las obras avanzan conforme a la planificación prevista y comienzan a transformar de forma visible una de las barriadas más representativas de la ciudad.
Una vez concluyan los trabajos, los vecinos dispondrán de unos edificios más seguros, eficientes, accesibles y confortables, al tiempo que la barriada experimentará una importante mejora de su imagen urbana y de la calidad de vida de sus residentes.
