La Autoridad Portuaria de Ceuta impulsará un importante proyecto de rehabilitación integral de los locales situados en la zona baja de las galerías de embarque de los edificios 2, 4, 5 y 6, con una inversión estimada de 780.000 euros.
La actuación contará con un plazo de ejecución de nueve meses y permitirá recuperar unos espacios que actualmente presentan diversas patologías constructivas y problemas de funcionalidad.
El proyecto contempla la adecuación completa de los locales existentes mediante trabajos de demolición, rehabilitación, redistribución interior, renovación de instalaciones, nuevos acabados, climatización, protección contra incendios y mejora funcional de los espacios.
El objetivo es eliminar las deficiencias detectadas y adaptar las dependencias a los diferentes usos definidos por la Autoridad Portuaria, optimizando así el aprovechamiento de estas instalaciones.
Las actuaciones supondrán una transformación prácticamente integral de los inmuebles, modernizando tanto su estructura interior como sus instalaciones técnicas para cumplir con la normativa vigente y garantizar unas condiciones adecuadas de seguridad, accesibilidad y eficiencia.
Demoliciones y preparación de los espacios
Los trabajos comenzarán con el vaciado y acondicionamiento de los locales existentes. Posteriormente se procederá a la demolición manual de tabiques de ladrillo, revestimientos, carpinterías, falsos techos, pavimentos y otros elementos deteriorados, garantizando en todo momento la estabilidad estructural de los edificios durante la ejecución de las obras.
Asimismo, se desmontarán todas las instalaciones obsoletas, incluyendo las redes eléctricas, de fontanería, climatización y saneamiento, así como sanitarios, griferías y otros equipos fuera de servicio. También se sanearán los paramentos afectados por humedades, corrosión y deterioro de los revestimientos.
Entre las actuaciones singulares previstas destacan la retirada de una escalera metálica de caracol, el desmontaje de rejas existentes, la eliminación de mobiliario y enseres, así como la apertura de nuevos huecos para puertas y ventanas mediante demoliciones controladas y refuerzos estructurales.
Nueva distribución y renovación integral
Una vez concluidas las demoliciones, comenzará la fase de albañilería, que permitirá configurar los nuevos espacios interiores. Se ejecutarán nuevos cerramientos, rellenos, soleras de hormigón reforzado y pavimentos continuos, además de instalar rodapiés de PVC y tabiquería de placas de yeso laminado con aislamiento adaptado a cada uso.
La redistribución interior permitirá adaptar los locales a las nuevas necesidades funcionales, incorporando espacios con mejores condiciones de confort, aislamiento acústico y resistencia a la humedad, además de nuevos cerramientos exteriores donde resulte necesario eliminar huecos actualmente sin utilidad.
En el exterior también se renovarán pavimentos y canalizaciones mediante la apertura de zanjas, instalación de nuevas infraestructuras de servicios y posterior reposición de los firmes para devolver las condiciones originales del entorno.
Electricidad, fontanería y climatización completamente nuevas
Uno de los apartados más importantes del proyecto será la renovación integral de las instalaciones eléctricas. Se instalarán nuevas líneas de alimentación, cuadros eléctricos, canalizaciones, cableado, mecanismos de protección y armarios de contadores independientes para cada dependencia.
El proyecto también contempla la instalación de iluminación LED de alta eficiencia, iluminación de emergencia y señalización de evacuación, todo ello conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, mejorando tanto la seguridad como el ahorro energético de las instalaciones.
Del mismo modo, se renovarán completamente las redes de fontanería y saneamiento, incorporando nuevas conducciones de agua fría, llaves de corte, aparatos sanitarios, colectores, arquetas y redes de evacuación, adaptadas a las exigencias del Código Técnico de la Edificación.
Carpinterías y protección contra incendios
Las obras incluirán la colocación de nuevas carpinterías interiores, con puertas de madera de diferentes dimensiones equipadas con herrajes, cerraduras y sistemas de cierre. En los núcleos húmedos se instalarán cabinas y particiones realizadas con tableros fenólicos y herrajes de acero inoxidable para duchas e inodoros.
Otro de los capítulos relevantes será la actualización de las instalaciones de protección contra incendios, mediante la incorporación de nuevos equipos de extinción, señalización de emergencia y sistemas que garanticen unas adecuadas condiciones de evacuación y seguridad para los futuros usuarios de los locales.
Todas estas actuaciones permitirán que los espacios rehabilitados cumplan plenamente con la normativa vigente en materia de seguridad, accesibilidad y protección contra incendios.
Gestión ambiental y seguridad durante la obra
El proyecto incorpora además un completo plan de gestión de residuos, que garantizará la correcta clasificación, transporte y tratamiento de todos los materiales procedentes de demoliciones, desmontajes y excavaciones mediante gestores autorizados, conforme a la normativa medioambiental.
Paralelamente, durante toda la ejecución de los trabajos se aplicará un estricto plan de seguridad y salud, con medidas preventivas destinadas a proteger tanto a los trabajadores como a los usuarios del entorno portuario.
Se implantará señalización específica, control de accesos, protecciones colectivas, equipos de protección individual y protocolos de coordinación entre las distintas empresas participantes en la obra.
Con esta actuación, la Autoridad Portuaria de Ceuta pretende recuperar unos espacios actualmente infrautilizados y transformarlos en dependencias plenamente operativas, modernas y adaptadas a las necesidades presentes y futuras de la actividad portuaria.
