La consultora Prointec ha resuelto que convendría estimar parcialmente varias de las alegaciones formuladas por la coalición Caballas al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que fue aprobado inicialmente hace algo más de un año por el Pleno.
La empresa se ha comprometido a “revisar” el porcentaje de vivienda que debe incluir el ámbito de Plaza Vieja “respecto a su total edificabilidad residencial”, aunque el resultado no coincida “necesariamente” con la propuesta de la alegación.
A juicio de los localistas, en el planteamiento esbozado para esa zona “se produce una reducción muy significativa de la vivienda protegida, sin la necesaria compensación a la ciudad”.
En relación con los posibles ‘pelotazos’ que Caballas teme que puedan ocultar los desplazamientos de CEPSA y Ducar a terrenos del puerto, la empresa ha señalado a Caballas que en los dos casos “la contrapartida económica para los propietarios ha sido definida para que la operación cumpla el doble objetivo de revertir a la Ciudad una adecuada plusvalía generada por la acción urbanística y generar una rentabilidad proporcionada para el desarrollo de la iniciativa por agentes privados”.
En cuanto al desarrollo de las actuaciones “se condicionará la viabilidad del sector al traslado de las instalaciones actualmente situadas en él a terrenos del Puerto”, según Prointec.
Sobre la necesidad de revisar la edificabilidad al alza (20% ó 30%) otorgada a diferentes áreas, la empresa afirma que “la misma no está justificada de acuerdo al modelo territorial y a la densidad edificatoria prevista por la revisión” y adelanta que “se revisarán los parámetros de ordenación de los diferentes ámbitos señalados”.
Idéntico compromiso adquiere en relación con la reclamación de la coalición de dar a Loma de las Lanzas una edificabilidad de 0,88: “Es más del doble de la establecida en el documento aprobado inicialmente (0,40), contraviniendo por tanto el modelo territorial propuesto. pero se revisarán los parámetros de ordenación del ámbito señalado”, apunta.
La previsión de un campo de golf “no es obsoleta”
Prointec asegura a Caballas que no entiende “obsoleta” la previsión normativa para la futura implantación de un campo de golf porque “es una demanda existente y no contraviene la respuesta que se da a otras necesidades económicas; dentro del esquema conceptual del planeamiento propuesto, tiene carácter estratégico la apuesta por la implantación, en los lugares más "rentables" por sus características y ubicación, de actividades generadoras “de empleo y riqueza”.
“Sensibilidad” con el problema de las casas fuera de ordenación
Prointec recuerda en su contestación a una de las alegaciones de Caballas, en concreto a la que reivindicaba que el documento incorporase un Plan de Regulación de las Viviendas que actualmente están fuera de ordenación, que “la revisión del Plan General ha abordado la gestión de las viviendas fuera de ordenación desde la sensibilidad respecto a la problemática social vinculada, y el respeto a las situaciones existentes siempre que se puedan garantizar los estándares de salubridad y viabilidad para su consolidación como suelo urbano”. “A tal fin”, apunta la consultora, “se ha desarrollado un estudio de viviendas fuera de ordenación y se han definido actuaciones específicas de regularización y/o sustitución”. Asimismo, dentro de las actuaciones emblemáticas descritas en la Memoria de Plan “es prioritaria la recualificación del suelo urbano mediante una serie de intervenciones puntuales que dan respuesta a demandas concretas y que afectan a los barrios del Príncipe, Benzú y Recinto Sur”.
La empresa termina diciendo que el suelo global destinado a equipamientos sociales y educativos “se complementa con el destinado a equipamientos sin asignación específica” que, en caso de necesidad “permitiría alcanzar los porcentajes propuestos por el alegante” a través de una fórmula “para flexibilizar la implementación de los equipamientos más necesarios en cada momento”.
