Ceuta ya ha puesto en marcha la tramitación de los expedientes de contratación de su Plan de Vivienda 2025-2028, un programa diseñado para atender las necesidades locales en materia residencial.
Al mismo tiempo, el Gobierno de España ha presentado el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, una iniciativa histórica con una inversión de 7.000 millones de euros destinada a consolidar la vivienda como un derecho y no como un bien de mercado.
El Gobierno ha abierto el periodo de audiencia pública para el borrador del Real Decreto que regulará el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
El Bono Alquiler Joven sube a 300 euros
Uno de los grandes ejes del plan es combatir el retraso en la independencia de los jóvenes. Hoy apenas un 14,6 por ciento de los españoles de entre 16 y 29 años vive fuera del domicilio familiar, con una edad media de salida cercana a los 30 años.
Para dar respuesta a esta situación, el Gobierno ha decidido incrementar el Bono Joven de Alquiler hasta los 300 euros al mes, o 200 euros en caso de habitación, con la posibilidad de percibirlo durante dos años y ampliarlo otros dos adicionales.
Descuento de 28.800 euros para VPO con opción a compra
Por otro lado, se encuentra la incorporación de una fórmula de Vivienda de Protección Oficial (VPO) con opción a compra, en la que se podrán aplicar descuentos de hasta 28.800 euros.
Para VPO en alquiler con opción a compra, las rentas abonadas se descontarán del precio final con un tope de 28.800 euros. Si el inquilino compra, la rebaja la asumen las administraciones públicas.
Colectivos vulnerables: ayudas que pueden cubrir hasta el 100% del alquiler
Otro de los pilares del documento es la protección de los colectivos vulnerables. Las ayudas previstas podrán cubrir hasta el cien por cien del coste del alquiler durante un máximo de cinco años.
Este apoyo no se limita a la renta mensual: también incluirá gastos de comunidad, suministros básicos e incluso conexión a internet, con un mecanismo de pago directo al arrendador o a la entidad que gestione la vivienda.
El borrador de Real Decreto del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, de unas 90 páginas, estará abierto a aportaciones hasta el 7 de octubre.
Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
El Ejecutivo central subraya que este será el primer plan enmarcado bajo la nueva Ley de Vivienda, que sitúa la vivienda como quinto pilar del Estado del Bienestar.
La estrategia se articula en torno a cinco objetivos: incrementar el parque de vivienda asequible, rehabilitar viviendas existentes, reducir la edad de emancipación de los jóvenes, rebajar el esfuerzo financiero para acceder a un hogar y revertir las zonas de mercado tensionado.
Más inversión y más protección
El Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2026-2030 introduce condiciones inéditas: mayor inversión pública, protección permanente de las viviendas promovidas con fondos estatales y transparencia en los datos. El Gobierno hace un llamamiento a comunidades autónomas, ayuntamientos y agentes sociales para alcanzar un Acuerdo de Estado en Vivienda, capaz de triplicar la inversión y garantizar el uso social de las viviendas construidas.
Para Ceuta, que ya avanza en su propio plan 2025-2028, esta coordinación puede resultar clave, ya que permitirá a la ciudad beneficiarse de programas de financiación compartida y de medidas específicas dirigidas a territorios con particularidades urbanísticas y demográficas.
Incremento del parque de vivienda asequible
El 40% de los recursos del nuevo PEV se dedicarán a ampliar el parque de vivienda protegida de forma permanente. Esto supone recuperar las ayudas a la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO), suprimidas en etapas anteriores, con la diferencia de que estas no podrán descalificarse y siempre quedarán al servicio del interés general.
El plan también contempla la compra y cesión de viviendas vacías para incorporarlas al parque público de alquiler asequible. En las zonas tensionadas o cuando se promueva la construcción industrializada, se prevén aportaciones económicas adicionales.
Rehabilitación del parque existente
Otro 30% del presupuesto estará orientado a la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios. El objetivo es mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y la habitabilidad de más de 260.000 hogares, con la meta de reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable.
Entre las novedades, se incrementarán las ayudas si la rehabilitación se lleva a cabo en zonas de protección patrimonial o cuando se trate de viviendas vacías que vuelvan al mercado como alquiler asequible. Esto cobra especial relevancia en ciudades como Ceuta, donde parte del parque residencial presenta carencias de accesibilidad y conservación.
Ayudas específicas para jóvenes
La emancipación juvenil es otro de los pilares del PEV 2026-2030. Se incluirán medidas como:
- Ayudas al alquiler directas.
- Alquiler con opción a compra de vivienda protegida, con hasta 30.000 euros de apoyo.
- Ayudas a la compra de vivienda en municipios en riesgo demográfico, con más de 10.800 euros de subvención.
- Aval joven para facilitar el acceso al alquiler.
Estas líneas de apoyo buscan que los jóvenes puedan independizarse antes, rebajando uno de los principales obstáculos actuales en España: el coste del acceso a una vivienda frente a salarios precarios.
Garantizar la asequibilidad
El plan establece un compromiso de asequibilidad: en ninguna promoción financiada con fondos públicos el beneficiario podrá destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. Esto se traduce en un refuerzo de las ayudas al alquiler y en la previsión de medidas de emergencia frente a desahucios o situaciones de vulnerabilidad.
Revertir las zonas tensionadas
La Ley de Vivienda obliga a las administraciones a intervenir en los mercados más tensionados, donde los precios del alquiler y la compra superan la capacidad de las familias.
El PEV incorpora medidas de financiación específicas para contener y reducir los precios, algo que también podría tener impacto en Ceuta, donde la presión sobre el mercado es elevada por la escasez de suelo disponible.
Novedades destacadas
El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 se resume en varios ejes clave:
- Recuperación de las ayudas a la VPO con protección permanente.
- Movilización de vivienda vacía y suelos privados hacia el parque público.
- Incremento de ayudas a rehabilitación en zonas patrimoniales y para viviendas vacías destinadas a alquiler asequible.
- Paquete específico para jóvenes: alquiler, compra y avales.
- Fomento de la construcción industrializada.
- Reimpulso de programas de regeneración urbana y rural.
Ceuta y la coordinación con el Estado
El Plan de Vivienda 2025-2028 de Ceuta se tramita en paralelo, con el objetivo de responder a las necesidades locales en materia de alquiler, rehabilitación y promoción de vivienda protegida. La coincidencia en el tiempo con el PEV estatal permitirá que la ciudad autónoma aproveche sinergias en financiación y ejecución, garantizando un marco de actuación coordinado.
Ceuta afronta retos específicos: su particular geografía limita la disponibilidad de suelo, la presión demográfica incrementa los precios y parte del parque inmobiliario requiere actuaciones de rehabilitación. De ahí la importancia de encajar su programa propio con el gran marco estatal.
Hacia un modelo europeo de vivienda
Con los 7.000 millones de euros anunciados, el Gobierno pretende dar un paso decisivo hacia un modelo europeo en políticas de vivienda. La consolidación del parque público, la protección de su uso social y la transparencia en la gestión buscan transformar el sector, alejándolo de la lógica especulativa y acercándolo al concepto de derecho fundamental.
En conclusión, mientras Ceuta avanza con su Plan 2025-2028, España prepara un Plan Estatal 2026-2030 que promete marcar un antes y un después en el acceso a la vivienda, con medidas que abarcan desde la construcción hasta la rehabilitación, pasando por ayudas específicas a jóvenes y colectivos vulnerables. Una estrategia que, de aplicarse en toda su extensión, podría cambiar la relación de los ciudadanos con el mercado residencial y reforzar la cohesión territorial en todo el país.
Ya sabemos para quien serán las ayudas jaja