Comprar o alquilar una vivienda en Ceuta es cada vez más caro. Los últimos datos de los portales Fotocasa e Idealista, junto con el índice Tinsa IMIE, coinciden en que los precios siguen subiendo, tanto en venta como en alquiler.
En junio, el metro cuadrado en venta se situó en 2.629 euros según Fotocasa, un 10,1% más que hace un año y a solo 16 euros de su máximo histórico. El alquiler, por su parte, alcanzó los 14,3 euros por metro cuadrado, el precio más alto registrado hasta ahora en la ciudad. Detrás de estas subidas está la falta de suelo y de vivienda nueva, que mantiene la oferta muy escasa.
Comprar una vivienda, cada vez más cerca de su precio más alto
Según Fotocasa, el metro cuadrado en venta cuesta de media 2.629 euros en junio. El precio bajó ligeramente respecto al mes anterior, un 0,6%, pero eso no cambia la tendencia general: en tres meses ha subido un 1,2% y en un año, un 10,1%. De hecho, el precio más alto de la serie se registró apenas un mes antes, en mayo, con 2.645 euros/m². Por zonas, la zona centro es la más caro, con 2.942 euros/m² y una subida del 8% en el último año.
Idealista da una cifra algo distinta: 2.491 euros/m² de media, con un precio medio por vivienda de 266.927 euros para un piso tipo de 65 metros cuadrados.
El portal cuenta 166 viviendas en venta en la ciudad. El tamaño marca mucho la diferencia: los pisos de menos de 100 m² cuestan de media 173.717 euros, mientras que los más grandes superan los 351.000 euros.
Tinsa aporta otra perspectiva, porque no mide precios de anuncios, sino de tasación. Según su índice IMIE, correspondiente al segundo trimestre de 2026, el metro cuadrado en Ceuta vale 2.039 euros, un 7,6% más que hace un año, muy por debajo del 15,5% de subida en el conjunto de España.
La ciudad está a solo un 0,6% de su precio más alto histórico (2.052 euros/m²), muy lejos ya de su mínimo, marcado en torno a 2013 con 826 euros/m². Como referencia, Tinsa sitúa a Málaga en 2.932 euros/m², a Cádiz en 2.811 euros/m² y a Melilla en 2.003 euros/m².
El alquiler de una vivienda, más caro que nunca
El alquiler aprieta todavía más. Fotocasa calculó en junio un precio medio de 14,3 euros/m², un 9,9% más que un año antes y el nivel más alto de toda su serie en la ciudad.
Aunque esa cifra sigue por debajo de la media española (15,3 euros/m²), el alquiler en Ceuta sube al doble de velocidad que en el conjunto del país, donde el incremento interanual fue del 4,2%.
Idealista, que calcula los precios de otra forma, habla de una renta media de 1.149 euros al mes, que va desde los 1.033 euros de un apartamento hasta los 1.297 euros de una vivienda de más de tres habitaciones.
Los pisos con parking o de más de 100 metros cuadrados son los más caros, por encima de los 1.450 y 1.500 euros al mes.
Ceuta se encamina hacia las 350 hipotecas en el primer semestre de 2026
En la ciudad autónoma de Ceuta, durante el primer cuatrimestre de 2026, el número total de hipotecas sobre el conjunto de fincas registró 262 operaciones, distribuidas en 55 en enero, 77 en febrero, 81 en marzo y 49 en abril.
Los meses de mayo y junio aún están pendientes de cuantificar, por lo que las fincas hipotecadas podrían ascender a más de 350 en total en este primer semestre de 2026 con estos dos últimos meses.
La inmigración descontrolada ha hecho que gran parte de la ciudad sea inhabitable, y ya no es solo en determinadas barriadas, incluso pleno centro donde no se opera bajo un régimen de compra venta a través de hipotecas o de alquiler.
Construcciones fuera del urbanismo modern .y que solo entra determinado grupo étnico.
Siguen intentando ocultar una realidad que esvisible por cualquier observador externo.