El Gobierno de Ceuta ha proyectado una actuación de rehabilitación integral en la barriada de O’Donnell con el objetivo de dar respuesta a los graves problemas estructurales y de habitabilidad detectados tras los últimos temporales.
La intervención se plantea como una medida urgente ante el progresivo deterioro de los inmuebles y los riesgos asociados para los residentes.
En concreto, los trabajos se centrarán en la sustitución de los sistemas de impermeabilización de las cubiertas de los bloques afectados, actualmente incapaces de evacuar de forma adecuada las aguas pluviales. Esta deficiencia ha provocado filtraciones continuadas que han derivado en daños tanto en el interior como en el exterior de las viviendas.
Además, se llevarán a cabo actuaciones complementarias en paramentos verticales, encuentros y huecos, así como la reparación de los daños ocasionados por la entrada de agua. El objetivo principal es eliminar los riesgos de insalubridad y frenar el deterioro progresivo de los edificios.
Las autoridades consideran que estas actuaciones no pueden aplazarse ni tramitarse mediante los procedimientos ordinarios de mantenimiento o contratación, dado que prolongar la situación actual implicaría asumir riesgos inaceptables para los vecinos. La continuidad de las filtraciones agravaría los daños existentes y elevaría de forma exponencial los costes de reparación.
Por ello, y ante la concurrencia de circunstancias excepcionales, imprevisibles y sobrevenidas, derivadas directamente de los temporales meteorológicos, se ha optado por la tramitación de las obras mediante el procedimiento de emergencia, conforme a la normativa vigente.
Esta vía permitirá ofrecer una respuesta inmediata, eficaz y proporcionada, garantizando la intervención sin demoras en una barriada que presenta un deterioro acelerado. El presupuesto estimado para esta actuación asciende a 775.791,29 euros.
Las obras previstas tienen un carácter estrictamente necesario y urgente, orientadas principalmente a la sustitución integral de las cubiertas afectadas. Asimismo, se intervendrá en fachadas, elementos comunes y puntos críticos de los edificios para eliminar riesgos inmediatos para las personas.
El propósito es prevenir daños mayores en las estructuras y restituir unas condiciones mínimas de seguridad, salubridad y habitabilidad, actualmente comprometidas por el estado de los inmuebles.
Todo ello responde a una situación excepcional que afecta a la ciudad desde mediados de enero de 2026, cuando comenzaron a encadenarse diversos temporales de lluvia y viento sin apenas periodos de recuperación.
Durante este periodo se han registrado tres episodios meteorológicos diferenciados, con rachas de viento que han superado los 90 km/h en múltiples jornadas, alcanzando picos cercanos a los 100 km/h. Estas condiciones han afectado directamente a cubiertas, cerramientos y elementos estructurales.
El viento persistente, especialmente entre el 22 y el 31 de enero, ha incrementado el riesgo de fatiga de materiales y pérdida de fijaciones en los edificios, agravando la vulnerabilidad de las construcciones.
A ello se suman precipitaciones de gran intensidad, con registros diarios superiores a los 40 mm en varias ocasiones y máximos de hasta 89 mm en un solo día, lo que ha supuesto una carga hídrica excepcional para el sistema urbano.
Entre el 15 de enero y el 6 de febrero se acumularon aproximadamente 595 mm de lluvia, una cifra muy elevada si se compara con la media anual de la ciudad. Este episodio se vio intensificado por el paso de la borrasca Leonardo, que elevó los niveles de alerta y aumentó la presión sobre infraestructuras y edificaciones.
La concentración de lluvias en un corto periodo provocó la saturación del terreno, reduciendo su capacidad de absorción y favoreciendo la aparición de filtraciones, deslizamientos y fallos en elementos constructivos.
La combinación de lluvias persistentes, viento intenso y ausencia de periodos de recuperación ha generado una situación de vulnerabilidad progresiva en el tejido urbano, superando los escenarios habituales de mantenimiento.
Como consecuencia directa, varios bloques de viviendas han sufrido filtraciones masivas de agua a través de las cubiertas, afectando a viviendas, portales y zonas comunes. Estas filtraciones han provocado humedades persistentes, deterioro de acabados y riesgos en instalaciones eléctricas.
Las patologías detectadas evidencian el agotamiento funcional de los sistemas de impermeabilización, con desplazamiento de capas protectoras, deficiencias en encuentros y falta de capacidad de evacuación ante lluvias intensas.
Asimismo, los daños han comenzado a extenderse a fachadas, carpinterías, bajantes y elementos estructurales, afectando incluso a viviendas en plantas inferiores. Se prevé que durante la ejecución de las obras puedan aparecer nuevas afecciones, cuya magnitud real solo podrá determinarse una vez iniciadas las intervenciones de emergencia.
Desde el Gobierno de Ceuta se subraya que esta intervención responde a una prioridad absoluta: proteger la integridad de los residentes y garantizar unas condiciones dignas en las viviendas afectadas. La actuación en la barriada de O’Donnell se enmarca dentro de una estrategia más amplia para hacer frente a los daños derivados de los recientes episodios meteorológicos extremos.
Las autoridades insisten en que la rapidez en la ejecución será clave para frenar el avance de las patologías estructurales y evitar que los daños se conviertan en irreversibles. En este sentido, la declaración de emergencia permite acortar plazos y actuar con la celeridad que exige la situación.
Asimismo, se pone el acento en la necesidad de reforzar la resiliencia urbana ante fenómenos climáticos cada vez más frecuentes e intensos, apostando por soluciones constructivas más duraderas y adaptadas a este tipo de escenarios.
Las obras están previstas para comenzar de forma inminente, una vez completados los trámites administrativos asociados al procedimiento de emergencia. La intervención se desarrollará de manera coordinada para minimizar las molestias a los vecinos, aunque se trata de trabajos de notable envergadura.
Durante su ejecución, se priorizarán las actuaciones en las zonas más afectadas por las filtraciones y los puntos críticos de las cubiertas, con el fin de detener cuanto antes la entrada de agua en las viviendas y espacios comunes.
El desarrollo de los trabajos permitirá, además, evaluar con mayor precisión el alcance real de los daños y actuar sobre nuevas afecciones que puedan surgir, garantizando una solución integral y definitiva.
Con esta intervención, el Ejecutivo local pretende devolver a la barriada unas condiciones adecuadas de habitabilidad, poniendo fin a una situación que ha generado importantes inconvenientes a los residentes durante las últimas semanas.
La rehabilitación permitirá no solo reparar los daños existentes, sino también prevenir futuros problemas derivados de las condiciones climáticas, reforzando la seguridad estructural de los edificios.
En definitiva, se trata de una actuación clave para recuperar la normalidad en la barriada de O’Donnell, asegurando el bienestar de los vecinos y la conservación del parque residencial público en la ciudad.
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No lo entiendo, por qué estás viviendas las arreglas la ciudad y otras sus propietarios tienen que hacer una derrama. Cual es el criterio? Porque eran hace décadas publicas, a pesar de estar descalificadas ya por el tiempo y sus titulares eran otros a los iniciales? La mia era también de proteccion oficial y tenemos que hacer derrama...esto es un agravio comparativo y posiblemente hay interés en hacerlo por algo que ya me imagino que es, lo de siempre...