La firma de inversión Morgan Stanley ha cerrado la venta del último centro comercial que tenía en España: Parque Ceuta, como confirmó ayer el diario Expansión y ya había adelantado El Faro. Con este traspaso, el inversor estadounidense ha liquidado el fondo inmobiliario que tenía en marcha en España. Se trata de Msref (Morgan Stanley Real Estate Fund) 6, un vehículo inversor creado en 2006, en pleno auge del ladrillo español, y cuyos resultados no han sido los esperados. Entonces, Morgan Stanley pagó 120 millones de euros al grupo español Lar por hacerse con cuatro centros comerciales ubicados en Alicante, Sevilla, Cuenca y Ceuta. El pasado mes de junio, la firma de inversión puso en marcha un proceso de venta a través de subasta, pero en el lote excluyó el centro de Ceuta.
A la puja se presentaron fondos como Baupost y Drago Capital, pero fue finalmente el inversor de perfil oportunista Incus Capital quien se adjudicó los inmuebles por 30 millones. El precio suponía un descuento del 80 por ciento sobre el precio pagado en 2007.
Tras la venta de ese lote, Morgan Stanley cerró esta semana el traspaso de su cuarto centro. El nuevo propietario es HIG, una firma de capital riesgo que hizo su primera compra en España este verano al adjudicarse la cartera Bull de Sareb, por 100 millones de euros. Por el centro comercial de Ceuta ha pagado 18 millones de euros, según fuentes de la operación. HIG se ha impuesto a otros candidatos como el propio Incus Capital, interesado en hacerse con toda la cartera; Drago, que ya lo intentó con los otros tres centros, y el fondo inmobiliario de UBS. El inmueble seguirá administrado por Gestalia, la sociedad de grupo Lar especializada en la gestión de centros comerciales. La consultora inmobiliaria Knight Frank ha asesorado al vendedor mientras que el fondo americanoha contado con el bufete Gómez Acebo & Pombo en el área legal y con Deloitte Real Estate en los aspectos inmobiliarios.
El centro comercial es el único inmueble de estas características en la ciudad y su ocupación ronda el 90 por ciento. Inaugurado en mayo de 2002, cuenta con 14.481 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. Su principal inquilino es Eroski, que ocupa 7.000 metros cuadrados. Además, cuenta con 700 plazas de aparcamiento.
