Los propietarios del Portal 9 de la barriada Los Rosales han dicho basta. Tras meses reclamando una actuación para acabar con las filtraciones de agua que afectan a varias viviendas, la comunidad denuncia sentirse “abandonada” por el Gobierno de Ceuta y critica que sus escritos hayan terminado con una respuesta que consideran insuficiente por parte de Emvicesa.
Ahora exigen que se les facilite toda la documentación que acredite que la garantía de la obra de rehabilitación ya ha expirado.
Una reclamación de principios de año
El presidente de la Comunidad de Propietarios Los Rosales del Portal 9, Mohamed Navil Abselam, lleva desde comienzos de 2026 presentando escritos tanto ante Emvicesa como ante la Consejería de Fomento para solicitar una inspección técnica y la reparación integral de la cubierta del edificio.
Según explica, las filtraciones tienen su origen en las obras de rehabilitación ejecutadas entre los años 2017 y 2018, cuando se actuó sobre las fachadas y la cubierta de toda la barriada.
Una actuación urgente
Sin embargo, sostiene que los problemas nunca llegaron a solucionarse y que, desde entonces, las viviendas situadas en la última planta continúan sufriendo entradas de agua cada vez que llueve.
La situación quedó plasmada en un extenso escrito enviado a la Administración, en el que la comunidad solicitaba una actuación urgente para inspeccionar y reparar la cubierta, además de acceder al expediente administrativo de aquellas obras.
Filtraciones que obligan a reparar viviendas
Los vecinos aseguran que las humedades se han ido agravando con el paso del tiempo. Techos y paredes presentan manchas de agua, desprendimientos de pintura y yeso, además de otros daños derivados de unas filtraciones que, denuncian, se repiten cada invierno.
Mohamed Navil afirma que algunos propietarios han tenido incluso que acometer reformas en el interior de sus viviendas para reparar los desperfectos ocasionados por el agua, aunque dichas actuaciones no solucionan el problema porque el origen continúa estando en la cubierta.
En el escrito remitido a la Consejería también se advierte de que la persistencia de las humedades puede afectar a la salubridad de las viviendas, favorecer la aparición de moho y aumentar el deterioro del edificio si no se actúa antes de la próxima temporada de lluvias.
“Nos han estado dando largas”
El presidente de la comunidad asegura que durante estos meses ha ido recibiendo respuestas que no resolvían el problema. Según relata, el expediente ha ido pasando entre la Consejería de Fomento y Emvicesa sin que ninguna de las dos administraciones asumiera la actuación.
La situación ha dado un nuevo giro cuando ha recibido una contestación desde Emvicesa indicando, según explica, que la empresa pública ya no era la encargada de ejecutar la reparación porque había finalizado el periodo de garantía de la obra.
Una respuesta que considera “prácticamente insultante”, ya que, según denuncia, se limitó a una escueta información pese a que el escrito presentado constaba de 13 páginas e iba acompañado de abundante documentación, fotografías del estado de la cubierta y del convenio firmado para ejecutar la rehabilitación.
Exigen pruebas de que la garantía ha expirado
Tras recibir esa contestación, Mohamed Navil registró este mismo 21 de julio una nueva solicitud en la que reclama la documentación que acredite que realmente ha concluido el plazo de garantía de las obras.
El presidente sostiene que, por los defectos que afectan a elementos constructivos como la cubierta, entiende que podrían existir plazos de responsabilidad superiores y considera que la Administración debe justificar documentalmente su afirmación.
Mientras tanto, los vecinos del Portal 9 de Los Rosales continúan esperando una solución definitiva.
Con el verano como periodo más favorable para intervenir antes de la llegada de las lluvias, la comunidad reclama que se inspeccione la cubierta cuanto antes y que se reparen unas filtraciones que, aseguran, llevan años deteriorando sus viviendas y poniendo a prueba la paciencia de quienes las habitan.
Pero y por qué no se aprueba una derrama de vecinos como en el resto de comunidades cuando hay filtraciones o algún otro problema? Al resto tampoco les sobra el dinero y no les queda de otra que pagar
Vivo junto a la petanca
Nunca he tenido filtraciones
Y desde que se hizo esa obra salieron
Que casualidad no?