Las 61 viviendas públicas de alquiler asequible previstas en el Monte Hacho están ya un poco más cerca de convertirse en una realidad. La Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta (Emvicesa) ha cerrado una de las partes más complejas del concurso, como es la adjudicación del proyecto y la ejecución de las obras. Así, ya sólo resta la firma del contrato con la empresa y que comience a correr el plazo para su edificación.
Según la documentación publicada por la Ciudad, solo una empresa optaba a estos trabajos, por lo que una vez comprobado que reunía con lo requisitos y garantías legales preceptivas, se ha acordado encargarle la construcción.
La adjudicataria
Así, la entidad que asume estas labores es la unión temporal de empresas (UTE) formada por Africana de Contratas y Construcciones SL y Lirola Ingeniería y Obras SL, que se hacen cargo de esta actuación por un global de 12,47 millones de euros.
De ese total, la redacción de proyectos supondrá un desembolso para la Ciudad de 374.000 euros, mientras que la ejecución de las obras suma 12,1 millones de euros. El plazo de ejecución del contrato es de 19 meses, de los que 120 días serán para la elaboración de los proyectos y los 15 meses restantes para de edificación propiamente dicha de estas viviendas públicas.
Modelos de viviendas: de 1 a 4 dormitorios
El plan original contempla que, de las 61 viviendas previstas, 13 de ellas serán de un dormitorio, 22 de dos, 16 de tres y diez de cuatro dormitorios. Técnicamente, la apuesta por condensar la edificabilidad en altura en la zona seleccionada ha dado como resultado la organización del proyecto en dos torres de nueve alturas cada una y viviendas unifamiliares de una y dos alturas “que se entrelazan y superponen para acoger la totalidad de la propuesta y relacionarse adquiriendo un carácter unitario”.
La actuación integral comprende la demolición de las construcciones industriales preexistentes, la ejecución de los bloques residenciales mediante técnicas constructivas industrializadas, la creación de garajes y la urbanización completa de los espacios libres de transición. El ámbito de actuación se localiza en las faldas del Monte Hacho, entre la actual carretera de circunvalación y la vía de subida al Hacho.
Una actuación ambiciosa
Emvicesa indica en sus documentos que esta promoción representa una de las actuaciones “más ambiciosas y técnicamente complejas” contempladas en el actual marco de planificación de la Ciudad. Añaden en ese sentido que el proyecto “no es una intervención aislada, sino que constituye una de las principales bazas del Plan de Vivienda de Ceuta 2025-2028”.
En otro apartado indican que se trata de una operación de regeneración urbana sobre suelos con una acentuada topografía incrustados en una montaña rocosa y donde la agresividad del viento de levante condiciona muchas de las decisiones del proyecto de implantación, comunicaciones y tipologías de viviendas. La parcela está situada en un enclave privilegiado frente al mar, coronado en la cima del monte por la fortaleza del Hacho y en su base por el fuerte del Sarchal.
Informe arqueológico de forma previa
Previamente al inicio del proceso de adjudicación se realizó un informe arqueológico de la zona, que concluyó que la parcela seleccionada se localiza en una zona de protección “de baja o incierta potencialidad”. Añade ese estudio que los restos documentados en intervenciones anteriores presentaban “un alto grado de alteración y escasa conservación, y se vieron afectados por procesos erosivos y por actuaciones posteriores”.
Por ello, los técnicos consideran “descartable” la existencia de niveles de interés arqueológico conservados en la parcela, “por lo que no se aprecian inconvenientes de orden técnico, desde el punto de vista de la protección del patrimonio arqueológico, para la ejecución de la edificación prevista”.
Eso sí, que las dejen igual de bonitas que las ya construidas......, ¡qué pisos más horrorosos!, cómo se puede tener tan mal gusto.