El Ministerio de Defensa, a través del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED), ha puesto en marcha una importante actuación destinada a la conservación y mejora del patrimonio inmobiliario militar de Ceuta.
El organismo ha licitado un contrato valorado en 2.079.979,20 euros para ejecutar obras de demolición, reforma, rehabilitación y mantenimiento en inmuebles vinculados al área patrimonial militar de la ciudad.
La inversión tendrá especial relevancia en Ceuta debido al importante peso que las Fuerzas Armadas mantienen en la ciudad, donde numerosos militares y sus familias residen en viviendas dependientes del patrimonio gestionado por Defensa. El objetivo de este plan es intervenir en distintos inmuebles que presentan problemas derivados del envejecimiento, el uso continuado y el deterioro acumulado durante años.
Aunque la documentación oficial no especifica qué edificios concretos serán reformados, sí deja claro que las actuaciones afectarán a viviendas militares enajenables y no enajenables repartidas por el área de gestión patrimonial de Ceuta.
Una inversión repartida en dos anualidades
La actuación contará con financiación plurianual y se distribuirá en dos ejercicios presupuestarios. Según la resolución de aprobación del expediente, el INVIED destinará 1.039.989,60 euros en 2027 y la misma cantidad en 2028.
El contrato tendrá una duración máxima de 24 meses, aunque podrá finalizar antes si se agota el crédito reservado para estas actuaciones. La licitación se tramita mediante procedimiento abierto simplificado, una fórmula que busca favorecer la concurrencia de empresas interesadas en ejecutar estas obras.
Un parque residencial envejecido
Defensa reconoce el deterioro progresivo de las viviendas militares
La memoria justificativa del expediente explica que el contrato permitirá ejecutar “reposiciones, mejoras y sustituciones necesarias” en elementos constructivos e instalaciones deterioradas por el paso del tiempo y el uso normal de las viviendas.
El propio INVIED reconoce la necesidad de actuar “a la mayor brevedad posible” para evitar un mayor deterioro del parque inmobiliario existente en Ceuta.
Además, el organismo admite que actualmente no dispone de medios personales suficientes para acometer directamente estas intervenciones, motivo por el que recurre a la contratación externa.
La realidad del patrimonio residencial militar en Ceuta refleja, en muchos casos, el desgaste acumulado por edificios con décadas de antigüedad y necesidades constantes de mantenimiento, especialmente en cubiertas, instalaciones eléctricas, saneamiento, carpinterías o sistemas de fontanería.
Reparaciones básicas y rehabilitaciones integrales
La documentación técnica del contrato detalla distintos niveles de actuación según el estado de conservación de cada vivienda o inmueble.
En los casos más leves se realizarán trabajos básicos de pintura, repasos de acabados, revisión de instalaciones o sustitución de electrodomésticos y calderas. En un segundo nivel se incluyen cambios de alicatados, sanitarios y suelos. Mientras, las actuaciones de mayor entidad contemplan renovaciones completas de electricidad, agua, calefacción, tabiquería, carpinterías e incluso trabajos estructurales.
El pliego también contempla actuaciones urgentes para casos que puedan afectar a la habitabilidad o seguridad de las viviendas. En estas situaciones, las obras deberán iniciarse en un plazo máximo de tres días naturales tras la aprobación técnica correspondiente.
Una actuación con impacto en Ceuta
El mantenimiento del patrimonio militar afecta a cientos de familias en la ciudad
La relevancia de esta actuación va más allá de una simple licitación administrativa. Ceuta mantiene una estrecha vinculación histórica y social con las Fuerzas Armadas, lo que convierte el estado de las viviendas militares en una cuestión especialmente sensible para numerosas familias residentes en la ciudad.
El contrato permitirá actuar sobre incidencias que van desde pequeñas averías hasta rehabilitaciones de mayor alcance, mejorando las condiciones de habitabilidad de los inmuebles y prolongando su vida útil.
Además, la inversión supondrá también movimiento económico para empresas del sector de la construcción y mantenimiento, al tratarse de un contrato de gran volumen económico y larga duración.
Obras según las necesidades
El INVIED no ha cerrado todavía un listado definitivo de viviendas o edificios que serán reformados. Las actuaciones se irán ejecutando conforme se detecten incidencias, deterioros o problemas de habitabilidad en los inmuebles militares de Ceuta.
Reformas adaptadas al estado de cada vivienda
El contrato impulsado por el INVIED contempla distintos niveles de intervención en función del estado de conservación de los inmuebles militares de Ceuta. Las actuaciones más básicas estarán destinadas a viviendas que ya presentan un estado aceptable y se centrarán en trabajos de pintura, revisión de instalaciones, pequeñas reparaciones o sustitución de elementos concretos como calderas, campanas extractoras o fregaderos.
En aquellos inmuebles que presenten un mayor deterioro, las obras incluirán actuaciones más profundas, como el cambio de suelos, alicatados y aparatos sanitarios, además de reparaciones en carpinterías y acabados interiores. El nivel más complejo de intervención contempla incluso rehabilitaciones prácticamente integrales. En estos casos podrán renovarse completamente las instalaciones eléctricas, de agua o calefacción, modificarse distribuciones interiores, sustituirse carpinterías metálicas y de madera e intervenir en elementos estructurales de las viviendas. El pliego técnico también prevé actuaciones urgentes cuando existan problemas que afecten directamente a la habitabilidad o a la seguridad de los residentes. Para esos casos, el procedimiento establece que las obras deberán iniciarse en un plazo máximo de tres días desde la aprobación de la actuación.
Reformas adaptadas al estado de cada vivienda
El contrato promovido por el Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED) prevé actuaciones de distinta intensidad en función del estado de conservación de los inmuebles militares de Ceuta. El pliego técnico recoge desde trabajos básicos de mantenimiento hasta rehabilitaciones prácticamente integrales, dentro de un único lote para toda el área patrimonial ceutí.
Las intervenciones más sencillas estarán dirigidas a viviendas que presentan un estado aceptable y se limitarán a labores de conservación y mantenimiento. En estos casos se incluyen reparaciones puntuales de revestimientos, reposición de azulejos similares a los existentes, rejuntados, ajustes de carpinterías, reparación de persianas, sustitución de pequeños elementos dañados o trabajos de pintura y acabado.
Cuando el deterioro sea mayor, el contrato contempla reformas parciales que pueden afectar a cocinas, baños o instalaciones completas de determinadas estancias. El pliego prevé el cambio de suelos y alicatados, la renovación de fontanería y saneamiento, sustitución de aparatos sanitarios, reparación de falsos techos y actuaciones sobre carpinterías interiores y exteriores. También se incluyen mejoras en instalaciones eléctricas y telecomunicaciones, así como la adaptación de calefacción o climatización.
En los casos más complejos, las obras podrán alcanzar una rehabilitación prácticamente integral de la vivienda. El pliego contempla incluso reparaciones estructurales de pilares y vigas, actuaciones sobre cubiertas y terrazas, renovación completa de instalaciones y trabajos destinados a resolver problemas de estanqueidad o seguridad.
La documentación técnica subraya además que las viviendas podrán estar ocupadas o situadas dentro de acuartelamientos, por lo que las empresas adjudicatarias deberán extremar las medidas de seguridad y control de accesos durante la ejecución de las obras.
El procedimiento también contempla actuaciones urgentes mediante un sistema abreviado reservado a incidencias que afecten a la habitabilidad o a la seguridad de los inmuebles. Estas actuaciones de emergencia podrán tramitarse de forma prioritaria y representar hasta el 20% del importe total del contrato.
Desde el punto de vista administrativo, el contrato se adjudicará mediante procedimiento abierto simplificado y el precio será el único criterio de valoración de las ofertas. Además, las empresas deberán acreditar solvencia técnica y económica, disponer de clasificación específica en varios grupos de obra y mantener durante toda la ejecución un seguro de responsabilidad civil de al menos 600.000 euros por siniestro.
El pliego establece igualmente un plazo de garantía de un año para las actuaciones ejecutadas y prevé penalidades en caso de incumplimientos contractuales.
Y el tema de los Ascensores que?
Ya van tarde y seguro que lo hacen mal , con decenas de casas tapiadas y que no dejan ocupar