Plan General de Organización Urbana (PGOU) | Noticias en El Faro de Ceuta https://elfarodeceuta.es/tag/pgou/ Diario digital Wed, 30 Oct 2024 13:16:03 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.7 https://elfarodeceuta.es/wp-content/uploads/2018/09/cropped-El-faro-de-Ceuta-32x32.jpg Plan General de Organización Urbana (PGOU) | Noticias en El Faro de Ceuta https://elfarodeceuta.es/tag/pgou/ 32 32 La ansiada reforma integral del Príncipe Felipe, a licitación https://elfarodeceuta.es/ansiada-reforma-integral-principe-felipe-licitacion/ https://elfarodeceuta.es/ansiada-reforma-integral-principe-felipe-licitacion/#comments Wed, 30 Oct 2024 12:59:56 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1117795 La empresa municipal Acemsa ha publicado este miércoles en la Plataforma de Contratación del Estado el inicio de la licitación de las obras de ejecución del proyecto para la rehabilitación de fachadas y redes del abastecimiento, saneamiento, pluviales y red de riego en la barriada Príncipe Felipe. Las empresas interesadas tienen de plazo hasta el […]

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La empresa municipal Acemsa ha publicado este miércoles en la Plataforma de Contratación del Estado el inicio de la licitación de las obras de ejecución del proyecto para la rehabilitación de fachadas y redes del abastecimiento, saneamiento, pluviales y red de riego en la barriada Príncipe Felipe.

Las empresas interesadas tienen de plazo hasta el próximo 6 de diciembre para presentar ofertas. Unas obras que tendrá un coste para el Ejecutivo local de unos 7,7 millones de euros.

En la memoria colectiva quedan las cuantiosas intervenciones de Bomberos en el Príncipe Felipe para atender los desprendimientos en las fachadas debido al “lamentable estado” de las mismas, ya que “acumulan más de 50 años” de construcción y exposición al “azote de las inclemencias del tiempo”, recoge la propuesta que Ramírez llevará al consejo.

Actualmente Europa dispone para las edificaciones más antiguas paquetes de subvenciones orientadas a la mejora de la eficiencia energética interior desde la mejora de los aislamientos de fachadas a través de sistemas de aislamiento térmico por el exterior (ETICS/SATE), en este sentido, se incluye en este proyecto la restauración de todas las fachadas, para de este modo, eliminar las humedades interiores de las viviendas y mejorar el aislamiento térmico, así́ como las patologías estructurales de algunas zonas.

Los perjuicios sufridos por los vecinos son cuantiosos, y no solo por el exterior de esta zona sino también por el estado de unas viviendas afectadas por filtraciones, humedades, cortes del suministro de agua potable debido a las averías, pavimentos altamente deteriorados… Este es uno de los motivos por los que no puede esperar por más tiempo una intervención integral.

“La ocupación de las redes hidráulicas, con más del 50% de la superficie bajo calzada, va a requerir la renovación de la pavimentación del firme del tráfico rodado, por lo que terminadas las obras de urbanización, se procederá a un fresado de la superficie y un aglomerado integral de la superficie de tránsito rodado”, se recoge en la propuesta.

La empresa municipal Aguas de Ceuta, Acemsa, es la que se hará cargo de gestionar el expediente para la ejecución de esta actuación, previéndose que puedan llevarse a cabo en tres anualidades. El emplazamiento de esta acción ocupa toda la barriada junto con el vial de la nueva circunvalación de la Nacional 352.

El nuevo PGOU prevé, atendiendo a la problemática de la frontera del Tarajal, la necesidad de “contar con un gran espacio de libre para dotar de infraestructuras adecuadas a las demandas ulteriores consideradas estratégicas en la economía de la ciudad”.

El Gobierno de la Ciudad incluyó en el Programa Operativo de los Fondos Europeos de Desarrollo Regional (FEDER) del periodo 2007-2013 un Plan de Mejora Integral de Infraestructuras Básicas en las barriadas Príncipe Alfonso, Príncipe Felipe y Benzú al que dio continuidad en el siguiente sexenio al entender que seguía siendo necesario “invertir en los barrios afectados a fin de poder regenerar física y socioeconómicamente dichas áreas”.

En concreto se plantearon “actuaciones orientadas a la regeneración integral de dichas áreas urbanas mediante la adecuación de infraestructuras viarias e infraestructuras básicas”, así como obras “en pequeñas infraestructuras de agua, y residuos que aseguren la ampliación de la red a los nuevos asentamientos urbanos”.

Asimismo, se perseguía “la mejora integral del medioambiente urbano asociado a la calidad de vida y a la inclusión social”. Se anunciaron “demoliciones, movimientos de tierras, pavimentación de viario, y pequeñas infraestructuras de saneamiento, depuración y abastecimiento de agua potable, red de evacuación de aguas, pluviales y residuales, parques, jardines y acondicionamiento de espacios libres, señalizaciones y marcas viales, así como la rehabilitación de zonas comunes de viviendas de marcado carácter social”.

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El histórico Hotel Majestic quiere recuperar su función https://elfarodeceuta.es/historico-hotel-majestic-quiere-recuperar-funcion/ https://elfarodeceuta.es/historico-hotel-majestic-quiere-recuperar-funcion/#comments Tue, 29 Oct 2024 09:05:52 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1117201 El dueño del Hotel Majestic quiere recuperarlo bien como centro hotelero de Ceuta o acogida de pisos turísticos. Así lo ha detallado el consejero de Fomento, Alejandro Ramírez, en respuesta a la interpelación presentada por Vox en el Pleno que se está celebrando hoy. Vox ha llevado al Pleno varias cuestiones relativas a la situación […]

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El dueño del Hotel Majestic quiere recuperarlo bien como centro hotelero de Ceuta o acogida de pisos turísticos. Así lo ha detallado el consejero de Fomento, Alejandro Ramírez, en respuesta a la interpelación presentada por Vox en el Pleno que se está celebrando hoy.

Vox ha llevado al Pleno varias cuestiones relativas a la situación del casco histórico de Ceuta, cuestionando las políticas ejecutadas sobre la rehabilitación de viviendas y, específicamente, las ejecutadas en el antiguo hotel Majestic.

“Es una propiedad privada que fue beneficiaria de una subvención, pero en marzo de 2024 el dueño renunció a ese montante al no poder cumplir con los plazos”, ha recordado Ramírez. El histórico Hotel Majestic quiere recuperar su función, pero al ser privado la Ciudad no puede hacer nada más allá de ofrecer convocatorias públicas para dar subvenciones que ayuden a esos dueños a rehabilitar esas propiedades.

“Tiene solicitada licencia de uso de carácter hotelero, podría funcionar como hotel o apartamentos turísticos”, ha detallado, recogiendo los datos conocidos hasta la fecha por la Consejería.

“Es un uso que tiene permitido y no hay inconveniente, pero deberá pasar por la comisión de patrimonio”, ha puntualizado Ramírez, que ha recordado que el dueño del hotel está trabajando en regularizar la situación y reactivarlo.

El Hotel Majestic es un edificio historicista construido sobre un solar de 444 m2 y una superficie total de 2.590 m2. Se construyó en 1920 para sustituir al Gran Hotel Hispano-Marroquí, y marcó una época con sus grandes salones, el regio vestíbulo y la lograda solución de las plantas bajas.

En su fachada exhibe grandes cierres con balaustradas y antepechos de hierro colado. La influencia modernista se observa en la decoración. Cuenta con un nivel 2 de protección en el Plan General de Ordenación Urbana de 1992.

En los últimos años, el inmueble ha albergado empresas dedicadas a diversas actividades, de la restauración pasando por el sector de la comunicación y la construcción, hasta la sede de un partido político.

Inversiones en edificios históricos

En el Pleno, además de sobre este hotel, se ha hablado de la situación de otros edificios históricos.

El Gobierno ha indicado que se han invertido más de 8 millones en la rehabilitación de edificios históricos, montante que ha afectado a decenas de edificios ya beneficiados por esas ayudas.

Cifras que, no obstante, han sido criticadas por Vox tras exponer varias fotografías de bloques que, debiendo estar protegidos, aún se encuentran en un estado deplorable.

El portavoz Juan Sergio Redondo ha comparado, en negativo, la situación que se da en Ceuta en relación con Melilla, denunciando el abandono en edificios del centro y calificando de aberración el haberse permitido la construcción del edificio de colores.

Ramírez ha recordado que en el caso de los edificios privados lo más que puede hacer la Ciudad es obligar a sus dueños a rehabilitar mediante informes técnicos, orden de ejecución y si los responsables no cumplen, la Ciudad actúa de oficio y después pasa la factura.

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Tendrá que demoler su casa ilegal para no ir a prisión https://elfarodeceuta.es/tendra-demoler-casa-ilegal-no-ir-prision-juzgado/ https://elfarodeceuta.es/tendra-demoler-casa-ilegal-no-ir-prision-juzgado/#comments Thu, 24 Oct 2024 05:16:15 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1115076 La titular del Juzgado de lo Penal número 1 de Ceuta condenó a S.M.A. por un delito contra la ordenación del territorio en la barriada del Príncipe Felipe. La acusada reconoció los hechos y aceptó la pena de 1 año y 6 meses de prisión, así como el pago de una multa de 12 meses […]

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La titular del Juzgado de lo Penal número 1 de Ceuta condenó a S.M.A. por un delito contra la ordenación del territorio en la barriada del Príncipe Felipe.
La acusada reconoció los hechos y aceptó la pena de 1 año y 6 meses de prisión, así como el pago de una multa de 12 meses con una cuota diaria de 3 euros. Esa pena quedará suspendida por un periodo de 2 años bajo una doble condición: no volver a delinquir durante ese periodo y la obligatoriedad de demoler la obra ilegal y devolver el lugar a su estado original.
Además se le inhabilita durante 1 año para cualquier profesión u oficio relacionado con la construcción.
El 19 de noviembre de 2021, una patrulla de la Policía Local se personó en la calle Francisco Ruiz Sánchez de la Barriada Príncipe Felipe y pudo apreciar que la acusada había acometido obras mayores sin licencia no legalizables.

En qué consistían las obras

Estas obras consistían en construcción de vivienda mediante cimentación y creación de muros con bloques y pilares usurpando terreno de titularidad pública, destinado a parques urbanos y equipamiento.
La acusada había iniciado las obras en noviembre de 2019 y finalizó con la construcción de la casa en 2023.
La mencionada obra se realizó por parte de la acusada siendo consciente y a sabiendas de que carecía de la correspondiente licencia y en un terreno calificado en el PGOU aprobado por Orden Ministerial de 15 de julio de 1992 como de dominio público destinado a parques urbanos y equipamiento urbano.
La actuación llevada a cabo en la barriada del Príncipe Felipe fue valorada pericialmente en 190.475,06 euros.
El acuerdo previo entre la Defensa y el Ministerio Fiscal evitó la celebración de la vista oral que estaba fijada para este miércoles en la sala de lo Penal número 1 de nuestra ciudad.
Un delito que ha contado con múltiples sentencias en torno a muchas viviendas que personas han construido ilegalmente y que un juzgado les ha exigido a demoler.
La ahora condenada tendrá que cumplir con el acuerdo alcanzado y tiene un plazo de 2 años para llevar a cabo la demolición de la casa. De no hacerlo, la acusada tendría que cumplir la pena de 2 años de prisión que fue la impuesta por la magistrada del Juzgado de lo Penal número 1 de nuestra ciudad.

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Ceuta Ya! acusa a la Ciudad de eludir su responsabilidad en materia de vivienda https://elfarodeceuta.es/ceuta-ya-acusa-ciudad-eludir-responsabilidad-materia-vivienda/ Wed, 23 Oct 2024 09:51:03 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1114759 Ceuta Ya! cuenta con un Plan de Vivienda que abarca los tres presupuestos que quedan por aprobarse y su intención es presentaron en el próximo Pleno de la Asamblea, entendiendo que “el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de nuestro país, contándose por millones los españoles y españoles, […]

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Ceuta Ya! cuenta con un Plan de Vivienda que abarca los tres presupuestos que quedan por aprobarse y su intención es presentaron en el próximo Pleno de la Asamblea, entendiendo que “el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas de nuestro país, contándose por millones los españoles y españoles, principalmente jóvenes, que encuentran imposible la realización de este derecho constitucional”.

La formación localista hace hincapié en que Ceuta "no es una excepción, aunque pudiera parecerlo por la actitud del Gobierno del PP, completamente desentendido de esta causa".

"Hablamos de un problema que afecta, desde hace muchos años, a decenas de miles de ceutíes y que, según la propia contabilidad oficial, reflejada en la memoria del PGOU, el déficit de vivienda se sitúa en ocho mil", indica el partido.

Mohamed Mustafa, líder de Ceuta Ya!, denuncia que "esto es así, entre otros motivos, porque en Ceuta sigue habiendo un enorme parque de infraviviendas, un eufemismo para no decir que se sigue condenando a la gente a vivir en chabolas".

El secretario general de la formación localista asegura que "en barriadas periféricas, tales como Príncipe Alfonso, Arcos Quebrados, Cortijo Moreno, Finca Guillén, Benzú, Almadraba y decenas de núcleos poblacionales sin nombre determinado se hacina una buena parte de esta Ciudad que es absolutamente invisible para el Gobierno".

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Ante esta realidad, el grupo de izquierdas propondrá en el próximo Pleno "la elaboración de un Plan de Vivienda 2025/2027".

“En dicho Plan indica que deben incluirse líneas de actuación tales como la construcción de viviendas de protección oficial, destinando para ello 15 millones de euros en cada una de las tres anualidades presupuestarias", además de la "adquisición de vivienda vacía, por valor de 5 millones anuales, para ampliar la oferta de alquiler social".

También contemplan la “implantación de avales y subvenciones para facilitar el acceso a la compra o el alquiler por parte de diferentes segmentos poblacionales”, al igual que "medidas fiscales destinadas a incrementar la oferta de vivienda tanto en el mercado de compra-venta como en alquiler, castigando las viviendas vacías".

Para cerrar, Ceuta Ya! acusa al Gobierno de la Ciudad de eludir su responsabilidad en este ámbito, “dando a entender que la cuestión de la vivienda es algo que únicamente incumbe al Gobierno de la Nación o a la iniciativa privada, lo cual es una tremenda negligencia".

Para los autonomistas, "la implicación de la Ciudad en la construcción de viviendas debe ser incuestionable, sobre todo si atendemos a ese 40% de población que vive por debajo del umbral de la pobreza y que depende de la existencia de vivienda pública".

Mohamed Mustafa afirma que "siempre que hemos planteado este problema en el Pleno, hemos recibido una panoplia de excusas y evasivas", agregando que "hay que ofrecer resultados prácticos inmediatos y palpables, y no más promesas incumplidas ni anuncios vacíos de contenido. La gente no puede más".

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Informe favorable para la reforma de La Sirena de Punta Almina https://elfarodeceuta.es/informe-favorable-reforma-sirena-punta-almina/ https://elfarodeceuta.es/informe-favorable-reforma-sirena-punta-almina/#comments Wed, 28 Aug 2024 05:00:16 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1091156 Cristales rotos, polvo y restos de ladrillo. Es la carta de presentación de La Sirena en Ceuta, una imagen que tiene posibilidades de revertirse. La reforma de este edifico, parte de un conjunto histórico, podría materializarse. La última acta de la Comisión de Patrimonio emite una respuesta favorable a este proyecto de modificación en el […]

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Cristales rotos, polvo y restos de ladrillo. Es la carta de presentación de La Sirena en Ceuta, una imagen que tiene posibilidades de revertirse. La reforma de este edifico, parte de un conjunto histórico, podría materializarse. La última acta de la Comisión de Patrimonio emite una respuesta favorable a este proyecto de modificación en el interior de su estructura.
Sin embargo, es precipitado confirmar que esta iniciativa va a ejecutarse. Este documento aún está a la espera de la firma que consolide su aprobación y hay que recordar que este órgano se encarga de asesorar a la Consejería de Cultura.
Este planteamiento no es nuevo. Ya se sacó a la palestra este asunto en una sesión en junio de 2022. Se señaló con anterioridad que este bien inmueble era declarado BIC, lo que finalmente fue aclarado. No forma parte de esta clasificación, pero sí es cierto que la actuación respondería a la protección que goza a través del nuevo PGOU, es decir, del Plan General de Ordenación Urbana.
Las labores se corresponderían con la adaptación del interior, una acción necesaria dado el estado de deterioro que presenta. Durante esta última reunión se conversó sobre una revisión del proyecto.

Reforma anterior

No es tampoco la primera vez que se acomete una restauración de sus instalaciones. Ya se hizo una inversión alrededor de 1,2 millones de euros, una modificación que, en esa ocasión, estuvo a cargo de dos talleres de empleo de la Fundación Forja XXII.
Finalizado el trabajo en 2012 y entregadas sus llaves al Ministerio de Defensa, continuó vacío y sin otro uso. Finalmente, el vandalismo y el paso del tiempo hicieron de las suyas. A pesar de tapiar sus entradas, todo quedó de nuevo sin arreglar y con una estampa poco favorecedora.
“Todo lo que se invirtió se ha malogrado. Cegaron las ventanas, pero como no hay vigilancia tiraron los tabiques y entraron”, expresa José Manuel Pérez, vicepresidente de Septem Nostra.
La Sirena lleva años como objeto de distintas propuestas. Se llegó a contemplar la posibilidad de convertirlo en un punto para observación de aves, pero finalmente quedó descartado, tal y como apunta Pérez. “Cuando se restaura un edificio hay que tener previsto un diseño de gestión”, añade. “Eso es lo que ha faltado en este caso y en muchos otros”, concluye.


Otros planes surgieron para ella. “Lo último que se escuchó fue que la Consejería de Medio Ambiente quería instalar alguna de las oficinas o dependencias de alguna empresa pública”, comenta. Este propósito surgió en 2021 y se pretendía dar cobijo a Obimasa junto a dos asociaciones que promovieran actividades relacionadas con el entorno natural.
Toda esta tormenta de ideas ha quedado en el aire y de momento no hay una segunda vida para la sirena. Tampoco para el fuerte de Punta Almina, que comparte abandono con esta infraestructura. Ante la suciedad también trataron de implantarse medidas de contención, pero tampoco han tenido efecto.
De hecho, en sus estancias se contemplan a simple vista objetos arrojados en su interior e incluso elementos como colchas o botellas de cristal. “La Sirena tiene las puertas destrozadas y el interior. Lo han reventado por dentro El fuerte igual. Hay todo tipo de enseres, colchones, muebles…”, comenta Pérez.
Aún debe transcurrir más tiempo para esclarecer cuál será el futuro de La Sirena, un bien patrimonial que, de momento, no llega a puerto de forma definitiva.

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El Pleno respalda la petición de MDyC sobre el acceso al suministro eléctrico https://elfarodeceuta.es/pleno-respalda-mdyc-acceso-suministro-electrico/ https://elfarodeceuta.es/pleno-respalda-mdyc-acceso-suministro-electrico/#comments Thu, 27 Jun 2024 11:21:32 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1067861 El partido político MDyC ha llevado a Pleno la modificación de la normativa por la que se exige la cédula de habitabilidad para acceder al suministro básico de la electricidad en Ceuta. La medida ha salido adelante con 15 votos a favor, una abstención (del PSOE) y 4 en contra. Mohamed Mohamed Ali Duas ha […]

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El partido político MDyC ha llevado a Pleno la modificación de la normativa por la que se exige la cédula de habitabilidad para acceder al suministro básico de la electricidad en Ceuta.

La medida ha salido adelante con 15 votos a favor, una abstención (del PSOE) y 4 en contra.

Mohamed Mohamed Ali Duas ha puesto el ejemplo de la Junta de Andalucía para no crear "un limbo" en algunas viviendas que le imposibilita al propietario tener suministro de luz y agua.

"Queremos que se inicien los trámites necesarios para la modificación de la normativa por la cual se exige la cédula de habitabilidad a todo aquel ciudadano que desea acceder al suministro básico de la electricidad".

Ha defendido que el suministro eléctrico es un derecho "básico y esencial para la ciudadanía".

“Las personas no deben ser simples clientes de una empresa suministradora, sino titulares de un derecho”.

En el caso de nuestra ciudad, Duas cree que esta cédula de habitabilidad “podría reemplazarse por otro documento técnico que acredite y/o justifique la solicitud de suministro eléctrico ante la empresa que proceda”.

“Se está perjudicando a familias que viven en promociones oficiales, como las ubicadas en Juan Carlos I", ha añadido.

El portavoz de Vox, Juan Sergio Redondo, ha criticado el punto llevado a cabo por MDyC y ha señalado que “no voy a decir que fomente a los que construyen las viviendas ilegales pero esta medida va en apoyo a esas personas”.

Redondo ha añadido que si se hace caso “a todas las tonterías” que dice el Defensor del Pueblo no se llega a nada como pasa en Madrid con la Cañada Real.

El partido político CeutaYa! quiso anunciar su voto favorable ya que fue una propuesta que fue aprobada hace años y nunca se llevó a cabo. "Hay muchas familias que exigen cédula habitabilidad que tienen el contrato de luz y agua de familiares fallecidos".

Ha narrado casos en los que familiares han tenido que hacer maniobras para tener luz, mientras que el Ejecutivo local estaba en el limbo. “En algunos casos se ha dado luz y en otros, gracias a su inacción hay empresas que le han pedido pagar a esas personas por cortar cables, el proyecto, el tendido… es decir facturas de 11.000 euros. Luego vienen a convencernos de que no tienen efecto en los ciudadanos”.

Por último, Mustafa ha pedido que no vengan “ahora con las tonterías del PGOU, ya que en vuestras medidas nunca entran los miserables”.

El consejero de Fomento, Medio Ambiente y Servicios Urbanos, Alejandro Ramírez, ha querido dejar claro que no hay una normativa hasta que se pueda regularizar la situación de la vivienda. “Andalucía tiene capacidad legislativa de fuera de ordenación. A día de hoy sí se recoge, dentro del PGOU, la figura de situaciones de fuera de ordenación”.

"Lo que se está trabajando, es que se ha pedido a un catedrático que ha estado trabajando en Andalucía, ese procedimiento para que dé luz verde y poder regularizar esta situación. Estamos hablando de viviendas que cumplen con todas las condiciones pero que por motivos diferentes se encuentra fuera de la ordenación del territorio", ha añadido.

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Piden declarar de utilidad pública una planta de gestión integral de residuos https://elfarodeceuta.es/piden-declarar-utilidad-publica-planta-gestion-integral-residuos/ Mon, 29 Apr 2024 05:40:46 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1038989 La empresa Makerel Medioambiental ha solicitado a la Consejería de Fomento, Medio Ambiente y Servicios Urbanos del Gobierno de Ceuta una declaración de utilidad pública sobre un proyecto para poner en funcionamiento un complejo de tratamiento, gestión y reutilización o valorización de todo tipo de residuos en Piniers con entre 150.000 y 200.000 metros cuadrados […]

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La empresa Makerel Medioambiental ha solicitado a la Consejería de Fomento, Medio Ambiente y Servicios Urbanos del Gobierno de Ceuta una declaración de utilidad pública sobre un proyecto para poner en funcionamiento un complejo de tratamiento, gestión y reutilización o valorización de todo tipo de residuos en Piniers con entre 150.000 y 200.000 metros cuadrados de superficie.
Fuentes de la compañía han explicado que “por ley, una planta de esas características debe ubicarse en terrenos no urbanizables” como los que utiliza en García Aldave desde hace más de quince años para la recepción, clasificación y reciclaje de inertes como los desechos de construcción y demolición.
Las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que entró en vigor a finales de enero establece que “en la categoría del suelo no urbanizable son autorizables las construcciones e instalaciones que puedan ser consideradas de interés público y deban emplazarse en el medio rural”.
Entre las actuaciones de interés público susceptibles de ser tipificadas como tales están las de intervención singular, de promoción pública o privada, con incidencia en la ordenación urbanística en las que concurran requisitos como estar dedicadas a “la reutilización de residuos”.
Makerel Medioambiental empezó a trabajar en este proyecto tras constatar, después del cierre durante más de dos años de la frontera del Tarajal por la pandemia de la enfermedad del coronavirus, el “colapso” de la planta de transferencia del Hacho, ya que los residuos que terminaban irregularmente en Marruecos dejaron de filtrarse al país vecino.


Su propuesta persigue poner en marcha un complejo de gestión “integral” de “todo tipo de residuos” para “gestionar, tratar y reutilizar en Ceuta aquellos con los que sea posible hacerlo y clasificar el resto para derivarlos a plantas de tratamiento especializadas al otro lado del Estrecho”.
A la espera de que la Ciudad actualice su Plan Integrado de Gestión de Residuos, que caducó en 2022, el proyecto se alinea “con la normativa vigente y la que está elaborando la Unión Europea, que prima su reciclado y valorización. En ese marco, el empaquetado y traslado sin más a la península de más de 45.000 toneladas de residuos sólidos urbanos al año está “obsoleto”.
Esa cantidad se multiplica por seis si se consideran también los de construcción y demolición y lo que ya se intenta recoger por separado a través de contenedores diferenciados: papel, cartón, vidrio, envases de plástico...

Economía circular

Uno de los principios en los que se apoya el proyecto del complejo de Piniers es, según los técnicos de Makerel, el modelo de producción y consumo de la economía circular, que implica “compartir, alquilar, reutilizar, reparar, renovar y reciclar materiales y productos existentes todas las veces que sea posible para crear un valor añadido”. De esta forma, el ciclo de vida de los productos se extiende.
En la práctica, implica reducir los residuos al mínimo. Cuando un producto llega al final de su vida, sus materiales se mantienen dentro de la economía siempre que sea posible gracias al reciclaje. Estos pueden ser productivamente utilizados una y otra vez, creando así un valor adicional.
De hecho, el Plan Integrado 2016-2022 ya contemplaba que “el principio de jerarquía en la producción y gestión de residuos ha de centrarse en la prevención, la preparación para la reutilización, el reciclaje u otras formas de valorización”.
“La iniciativa del complejo de Piniers persigue también ayudar a la ciudadanía, que actualmente no tiene muy claro dónde y cómo debe deshacerse de los residuos en función de si se trata de restos de construcción, electrodomésticos, etcétera. El complejo daría una respuesta integral y permitiría avanzar en su recogida selectiva”, argumentan desde la sociedad promotora de la iniciativa.
El Gobierno de la Ciudad arrancó esta legislatura con el compromiso de impulsar “el proyecto para el traslado y sustitución de la actual planta para el tratamiento de residuos por otra en la que la mayor parte de dichos residuos sea objeto de reciclaje y reutilización” con la perspectiva de, además de ganar en sostenibilidad ambiental, generar actividad económica y empleo.
El Ejecutivo local ha descartado promover un proyecto público a tal efecto y a finales de marzo aprobó un gasto plurianual de 28,2 millones de euros para licitar la transferencia de residuos a la península hasta finales de 2028.

Los requisitos urbanísticos de las actuaciones "de interés público"

Las actuaciones de interés público requieren la tramitación de una licencia o autorización de planeamiento, gestión o ejecución según el uso y las obras necesarias para su implantación. En todo caso, de acuerdo con la normativa del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) se exige una memoria justificativa del cumplimiento de las condiciones impuestas por la normativa vigente, sea urbanística o de otro tipo, de las razones por las que debe emplazarse en suelo no urbanizable y de que los terrenos presentan una configuración adecuada a su finalidad.

Una vez declarada de utilidad pública y si la ordenación urbanística otorga la posibilidad de llevar a cabo en el suelo clasificado como no urbanizable actos de edificación, construcción u obras, el propietario puede materializarlos en las condiciones que se determinen. Esos actos tendrán una duración limitada, aunque renovable, “no inferior en ningún caso al tiempo que sea indispensable para la amortización de la inversión que requiera su materialización”. La autorización tendrá vigencia en tanto se mantenga el uso autorizado.

El proyecto debe asegurar la preservación de la naturaleza del suelo “y la no inducción a la formación de nuevos asentamientos”, así como “adoptar las medidas que sean precisas para corregir su incidencia urbanística, territorial y ambiental, y garantizar el mantenimiento de la calidad y funcionalidad de las infraestructuras y los servicios públicos correspondientes”.

Las claves

UE

Pacto Verde. La Comisión Europea ha adoptado recientemente un nuevo Plan de Acción sobre la Economía Circular, que constituye uno de los principales elementos incluidos en el Pacto Verde Europeo (European Green Deal), el nuevo programa de Europa para el crecimiento sostenible. Entre sus pilares están la prevención, el diseño ecológico y la reutilización.

Modelo

"Obsoleto". Aunque la Ciudad prevé dedicar otros cerca de 30 millones de euros a sufragar el funcionamiento de la planta de transferencia del Hacho durante los próximos cinco años, el modelo de gestión basado en el traslado de todos los residuos al otro lado del Estrecho se considera “obsoleto” y se pretende empezar a sustituir o al menos complementar con otro que prime la reutilización y el reciclaje siempre que sea posible y, si no, la clasificación con recogida selectiva.

Pasos

Declaración de utilidad pública. Según los promotores de la iniciativa un complejo como el que plantean debe ubicarse en terrenos no urbanizables como los que posee Makerel Medioambiental en Piniers, donde gestiona el vertedero de inertes desde hace algo más de 15 años. La declaración de utilidad pública del proyecto permitiría impulsar su puesta en funcionamiento sobre una superficie de entre 150.000 y 200.000 metros cuadrados.

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El nuevo PGOU identifica 29 terrenos potencialmente contaminados en la ciudad https://elfarodeceuta.es/nuevo-pgou-identifica-terrenos-potencialmente-contaminados-ciudad/ https://elfarodeceuta.es/nuevo-pgou-identifica-terrenos-potencialmente-contaminados-ciudad/#comments Mon, 18 Mar 2024 06:58:16 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1021300 El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ceuta recoge un catálogo de 29 emplazamientos potencialmente contaminados entre los que se incluyen las nueve gasolineras, la cantera, el vertedero de inertes de Piniers, las instalaciones de almacenamiento de hidrocarburos de Cepsa y Ducar (también el solar de los antiguos depósitos de Ybarrola), las plantas […]

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El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Ceuta recoge un catálogo de 29 emplazamientos potencialmente contaminados entre los que se incluyen las nueve gasolineras, la cantera, el vertedero de inertes de Piniers, las instalaciones de almacenamiento de hidrocarburos de Cepsa y Ducar (también el solar de los antiguos depósitos de Ybarrola), las plantas de asfaltos y de transferencia de residuos de García Aldave y el Hacho, la EDAR de Santa Catalina y la central de Endesa.
El listado recoge también el suelo en el que se asienta el Parque Móvil, el helipuerto, el puerto, el antiguo vertedero del Hacho y la depuradora de Benzú.
En total suman más de 1,6 millones de metros cuadrados de superficie.
El Real Decreto 9/2005 precisa la definición de suelo contaminado y hace referencia a “la presencia de sustancias químicas de carácter peligroso y de origen humano que pueden alterar las características tanto químicas como físicas o biológicas del suelo, lo que comportaría un riesgo que ha de ser cuantificado para estimar el posible daño que se puede derivar para la salud humana y el medio ambiente”.
El suelo se declara oficialmente contaminado, mediante resolución expresa si conforme al baremo del referido Real Decreto dicho riesgo se considera inaceptable para la salud humana y el medio ambiente.

La valoración de los riesgos ambientales

El criterio general para juzgar el grado de contaminación del suelo, así como las posibles medidas de recuperación ambiental en los suelos que hayan sido declarados como contaminados, descansa en la valoración de los riesgos ambientales ligados a la existencia de contaminantes.
En el ámbito territorial de la ciudad autónoma no consta que por parte del órgano competente se haya formulado resolución expresa de declaración de suelos contaminados.
No obstante, en el expediente del PGOU se ha incorporado un inventario de los emplazamientos de suelos “potencialmente contaminados” por el desarrollo sobre los mismos de diversas actividades potencialmente contaminadoras del suelo y en los que a través de determinada información (informes preliminares de situación, informes de seguimiento ambiental del suelo y aguas subterráneas, informes evaluación de riesgos, principalmente) se ha podido determinar la presencia de determinados contaminantes en el suelo.
En el marco de la Unión Europea, el mandato del Parlamento europeo a la Comisión para que desarrolle una estrategia temática para la protección del suelo insiste en esta misma idea: la necesidad de adoptar medidas que eviten, limiten o reduzcan el impacto sobre el suelo de las actividades humanas.

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Trabajos de seguridad e impermeabilización en Príncipe Felipe https://elfarodeceuta.es/trabajos-seguridad-impermeabilizacion-principe-felipe/ https://elfarodeceuta.es/trabajos-seguridad-impermeabilizacion-principe-felipe/#comments Sun, 03 Mar 2024 06:00:55 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1015548 Los vecinos de la barriada de Príncipe Felipe, en Ceuta, esbozan una sonrisa al conocer que se ha adjudicado la adopción de medidas cautelares de seguridad, aislamiento e impermeabilización en cornisas. Sin Límite Vertical 360º SL será la empresa encargada de realizar este servicio por un coste de 63.853,41 euros. Los edificios de la barriada […]

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Los vecinos de la barriada de Príncipe Felipe, en Ceuta, esbozan una sonrisa al conocer que se ha adjudicado la adopción de medidas cautelares de seguridad, aislamiento e impermeabilización en cornisas. Sin Límite Vertical 360º SL será la empresa encargada de realizar este servicio por un coste de 63.853,41 euros.
Los edificios de la barriada de Príncipe Felipe necesitan de una “rehabilitación integral urgente”. Así de contundente estuvieron los técnicos que elaboraron el proyecto para una actuación parcial que subsane “cautelarmente” problemas de “seguridad, aislamiento e impermeabilización”.
“Es importante destacar que la actuación prevista debe ser secundada de forma inmediata por una rehabilitación integral acorde a las distintas patologías que presentan los inmuebles. El picado de aquellas zonas susceptibles de desprendimiento sin la aplicación del proceso lógico de rehabilitación (limpieza con cepillo, pasivación de armadura, reparación mortero...) generará la aparición de nuevas patologías”, remarcan debido a la gran importancia.
Eso sí, los técnicos han querido dejar claro que la actuación que se va a llevar a cabo “es insuficiente y contraproducente a la vista de la situación actual del inmueble”. Se insiste en que esta “debe ser secundada de forma inmediata por la actuación integral, dotando a los pisos, en este caso tras su ejecución, de las condiciones de salubridad, seguridad y ornato establecidas en la normativa vigente de aplicación, el PGOU”.
El documento analiza que en la actualidad existe un expediente cuya finalidad es el desarrollo del proyecto para la rehabilitación de fachadas y redes de abastecimiento, saneamiento y pluviales de la barriada.

Se actuará de forma cautelar en los bloques del uno al treinta de la barriada

Sin embargo, “la situación actual del proyecto de ejecución y los plazos administrativos que son de obligado cumplimiento generan un espacio de tiempo hasta el inicio del mismo cuya duración no hace más que establecer la necesidad de actuar de emergencia con la ejecución de medidas cautelares para evitar las posibles filtraciones en los inmuebles y nuevos desprendimientos”, se indica en el proyecto.
De esta manera se actuará de forma cautelar en los bloques del uno al treinta de la barriada. Sin embargo, este parche solo alcanzará al 17,50% del total del perímetro de los inmuebles. Un porcentaje que atiende a aquellas zonas que necesitan la aplicación de impermeabilización mediante la aplicación del aislamiento asfaltico.
Ahora la Ciudad analizará la documentación de la empresa para dar viabilidad a los trabajos.

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Fomento prevé abrir la oficina del nuevo PGOU a finales de 2024 https://elfarodeceuta.es/fomento-preve-abrir-oficina-nuevo-pgou-finales-2024-pleno/ Tue, 27 Feb 2024 06:38:44 +0000 https://elfarodeceuta.es/?p=1012734 El consejero de Fomento del Gobierno de Ceuta, Alejandro Ramírez, ha desgranado este martes a Vox en el Pleno las claves sobre las que la Ciudad prevé poner en marcha a finales de año, “sin cambios bruscos”, una oficina de desarrollo del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) local para la que se están […]

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El consejero de Fomento del Gobierno de Ceuta, Alejandro Ramírez, ha desgranado este martes a Vox en el Pleno las claves sobre las que la Ciudad prevé poner en marcha a finales de año, “sin cambios bruscos”, una oficina de desarrollo del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) local para la que se están barajando “distintas opciones” de emplazamiento fuera del Palacio autonómico.

“A día de hoy tenemos una convocatoria de personal pendiente de examen para cubrir tres plazas de arquitecto, dos de las cuales irán directamente a esa oficina”, ha indicado el también portavoz gubernamental. Según Ramírez también se prevé incorporar dos ingenieros de Caminos, “un refuerzo bastante importante para todo lo que queremos hacer en materia urbanística”. La reestructuración del Área de Fomento será, en conjunto, “bastante amplia”.

El portavoz de Vox, Juan Sergio Redondo, ha lamentado la “lentitud” del Ejecutivo y ha criticado que no tuviese todos esos pasos iniciados antes de la aprobación definitiva a finales de 2023 del Plan, que entró en vigor a finales de enero. “Creo que ha habido cierta falta de previsión”, ha cuestionado.

El titular de Fomento se ha congratulado por que desde entonces “los plazos de tramitación de licencias se han reducido bastante y actualmente se sitúan en una media de dos meses, no más de dos semanas si se trata de obras menores”.

En relación con los expedientes de disciplina urbanística, que actualmente casi nunca se pueden terminar por los cortos plazos de vencimiento (tres meses) que prevé la normativa vigente, Ramírez ha reconocido que ampliarlos sería “un gran avance” para que los incumplidores sean conscientes de que tarde o temprano tendrán que enfrentarse a demoliciones y sanciones.

Asfaltado

 

Por otro lado, Ramírez ha detallado al MDyC que la Ciudad prevé cambiar su forma de afrontar los programas de asfaltado de Ceuta y que en lugar de adjudicar directamente la realización de trabajos en calles concretas prevé hacerlo con equis volumen de material para, a partir de ahí, actuar en aquellas vías que más lo necesiten en cada momento.

La localista Nadia Mohamed ha reprobado el “parcheo” realizado el año pasado con más de cuatro millones de euros, que según ha puesto de relieve no ha dejado ni mucho menos satisfechos a los vecinos de múltiples barriadas.

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